Выставил индикацию цен на тюменскую недвижимость
По загородной такого пока нет, да наверное и не нужно
По загородной такого пока нет, да наверное и не нужно
Показаны сообщения с ярлыком Тюмень. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком Тюмень. Показать все сообщения
среда, 23 ноября 2011 г.
вторник, 26 июля 2011 г.
Размер имеет значение
На недавней презентации нового проекта на рынке загородной недвижимости - «Мирово-Парк» – меня несколько раз спрашивали, нужны ли участки в 30-80 соток, востребован ли такой формат домовладений, как может быть использована такая площадь. Чтобы вразумительно ответить на эти вопросы, необходимо исследовать сами стили загородной жизни.
Оптимальная величина приусадебного участка зависит от множества факторов. В Японии распространены участки размером всего 2 сотки, в западной Европе – 4 сотки, в советское время под дачу выделяли 6 соток, в 90-е преобладали участки по 10 соток, сейчас наиболее распространена нарезка по 15 соток, мы видим предложения и от 30 соток до гектара.
Попробуем разобраться в целесообразности приобретения участка определенной площади. Прежде всего, следует попытаться представить, что необходимо расположить на участке. Слово «попытаться» применено не случайно. Большинство домовладельцев Европы строят свой дом один раз, а если покупают готовый, то больше в нем ничего не перестраивают, делают только текущий ремонт. В противоположность им, большинство владельцев домов восточнее Варшавы неоднократно пристраивают к домам новые помещения, возводят на участках новые строения, а некоторые неоднократно перестраивают основное здание. Банька, сарай, стайка, теплица, флигель, летняя кухня, коптильня, внешний погреб, бассейн, беседка, спортзал – и так далее, пока хватает места на участке. Бессистемной застройкой страдают как дачные общества, так и вполне престижные коттеджные поселки.
Генплан участка должен составляться творчески, владельцем и архитектором совместно, чтобы было правильно, полезно и отвечало мечтам будущих обитателей.
Истосковалась земля по плугу
Говоря о загородных участках, нельзя не упомянуть о ландшафтном дизайне. Сами специалисты говорят, что работа с пространством начинается от участка в 20 соток (!). Деревья на маленьких участках выглядят непропорционально, а после устройства дорожек и пруда под озеленение остаются только небольшие пятна, пригодные разве что для разбивки клумб. Приходится городить террасы и устраивать подпорные стенки.
Обустройство сада – настоящего, в котором можно гулять и строить беседки, невидимые за стеной зелени, – требует соток 10-15. Переход от двора к саду не должен быть резким, их должны разделять радующие глаз аллеи и лужайки. Согласитесь, неприятно, когда вид на ваш альпинарий резко прерывается забором из профнастила. Плюс должно оставаться место для системы дренажа и полива. Сад – это растущее живое существо, ему никогда не будет достаточно места, всегда хочется экспериментировать и расширяться.
Проживая за городом, сложно удержаться от разведения домашних животных. Далеко не все владельцы полугектарного надела будут держать кур или брать кабанчиков на откорм, хотя своя коптильня в наших широтах будет престижнее бассейна. Последний тренд загородного шика – лошади. Это чистая эстетика и приятные заботы. Однако каждый, кто когда-нибудь имел отношение к этим благородным спутникам человека, мечтает завести собственную конюшню. Место для содержания домашних животных, будь то конюшни или вольеры для собак, должно быть особо выделено на плане и подобрано с учетом розы ветров.
Сколько ни бери, все мало
Сколько места занимает на участке сам дом? Странный вопрос, казалось бы, – посмотрите проектные размеры. Допустим, 10 на 10 метров, небольшой, двухэтажный. 100 квадратов, одна сотка. Не совсем. Дом в этом смысле похож на бильярдный стол: если входит в комнату, это совсем не значит, что на нем можно играть, требуется еще пространство на длину кия с каждой стороны. Так и дом: отмостка с каждой стороны минимум метр, проезды – 3 метра. Пространство основного строения у нас уже заняло 196 квадратов, почти 2 сотки.
Гараж. Гаражи часто пристраивают к дому, чтобы попасть в машину, не выходя на улицу. Но машина – это не только комфорт и удобство, но и источник смертельно опасных токсичных веществ, которые накапливаются в стенах и потолке и проникают в соседние помещения. По правилам между жилыми помещениями и гаражом должен быть как минимум один тамбур и технический этаж. Поэтому разумнее делать гараж отдельно стоящим строением с оборудованием и подсобными помещениями. Для жизни за городом требуется минимум две машины – вот еще одна сотка оказывается занятой для обеспечения комфорта.
Когда человек живет за городом, в гости к нему можно приехать только на своей машине. Далеко не на всех участках можно спланировать внутренний двор, где гости могли бы оставить свои автомобили, поэтому оставлять их приходится за оградой.
Баня и бассейн, жар и прохлада, два антагониста. Сезон для бассейна в Сибири не велик, но лето у нас действительно жаркое. Устраивать бассейн в здании – очень хлопотное дело, это большая нагрузка, интенсивное воздействие влаги на конструкции и специальная система вентиляции. Баня в этом смысле неприхотлива, но в наше время люди вообще моются в душе каждый день, а стирают в стиральной машине. Поэтому банька – это главным образом престиж и удовольствие. Рубят ее из дерева, а потому размещать следует подальше от основного строения, в целях пожарной безопасности. Вот вам еще пространство сотки в полторы на участке.
Это только основные строения, которые размещают на земельном участке. Посмотрим, как их обычно компонуют в зависимости от стиля жизни.
Стили загородной жизни:
Размер имеет значение, или О разных форматах жизни за городом
Дачи – 6 соток
Это всем известный дачный участок, кормивший горожанина в эпоху дефицита и в лихие 90-е. Такой участок не приспособлен для строительства полноценного дома вне городской черты. Плотно посаженные объекты, узкие межквартальные проезды порождают сложные и неравномерные нагрузки на сети и дорожные покрытия. Постоянно жить в таких обществах не очень комфортно. Поэтому дачи остаются любимой и довольно дорогой игрушкой горожан – приехать в выходные, припасть к землице, и, набравшись почвенных сил, вернуться к городской жизни. Время дач уходит, сейчас для постоянного проживания за городом на небольших участках все чаще строят таунхаусы – бюджетное и доступное решение.
Загородный дом – 10 соток
Эта форма получила распространение на западе в 50-е годы и называется «сабарб»- пригород. Мечта для многих наших соотечественников, но в современной урбанистике не всегда оценивается положительно. Расползание пригородов, «suburban sprawl» создает ряд социальных и инфраструктурных проблем, которые уже сейчас можно наблюдать, например, в Москве.
На десяти сотках уже можно поставить баню с площадкой для барбекю и неплохой гараж. Такой формат подходит для «маятникового мигранта» – человека, который утром уезжает в город, а вечером возвращается домой. Часто баня играет чисто декоративную роль – одному париться скучно, поэтому хозяин ходит в сауну в городе с друзьями. Если дачи пустуют в будние дни, то загородные поселки с домами такого типа вымирают в рабочие часы, утром и вечером здесь плотный автомобильный трафик.
Переходный формат – 15-20 соток
Участки таких размеров получили распространение в последние несколько лет, когда были выделены большие наделы по новым генпланам муниципальных образований. Судить о специфике их застройки пока сложно. Для посадки основного здания и подсобных строений места практически хватает, для разбивки полноценного сада с тропинками – уже нет. Тем не менее, определенный спрос на них существует, кто-то по привычке высаживает картошку, кто-то строит мастерские. Постоянное проживание возможно, но полноценная комфортность не очевидна.
Владения – 30-90 соток
Эта форма, которую мы пока видим только в «Мирово Парке», подразумевает новый формат жизни на природе. Владельцу такого домовладения можно организовать свое рабочее время как в административном комплексе поселка, так и в городском офисе, тем более, что современные средства связи и коммуникации сегодня позволяют вести дела из любой точки земного шара.
Такие владения подразумевают строительство комплекса зданий. Возможность организовать собственное пространство, не запертое в рамки «от забора до забора», позволяет создать свой мир, свою экосистему. Жизнь на природе без утраты всех благ цивилизации: все необходимые постройки и места для прогулок, хобби, спорта и домашних любимцев. Пространство, в котором, наконец, можно уйти от вынужденных компромиссов, свойственных для густонаселенных поселений. Некоторые проекты делают акцент на активном отдыхе – строительстве теннисного корта, лужаек и прочих открытых составляющих садово-парковой архитектуры. Другие, наоборот, культивируют идею сада как места для уединения и близости к природе.
Резюме
Покупка владения подразумевает определенный статус покупателя: это и актив, и гармоничный образ жизни на природе, позволяющий так же и выиграть драгоценное время за счет дополняющего и привычного современному человеку инфраструктурного ансамбля. Дом является центром творческой жизни, именно дома мы работаем над нашими проектами. Своим внутренним и внешним убранством загородное владение отражает наш личный творческий стиль, наши способности создавать, наше «я».
Основня статья
Оптимальная величина приусадебного участка зависит от множества факторов. В Японии распространены участки размером всего 2 сотки, в западной Европе – 4 сотки, в советское время под дачу выделяли 6 соток, в 90-е преобладали участки по 10 соток, сейчас наиболее распространена нарезка по 15 соток, мы видим предложения и от 30 соток до гектара.
Попробуем разобраться в целесообразности приобретения участка определенной площади. Прежде всего, следует попытаться представить, что необходимо расположить на участке. Слово «попытаться» применено не случайно. Большинство домовладельцев Европы строят свой дом один раз, а если покупают готовый, то больше в нем ничего не перестраивают, делают только текущий ремонт. В противоположность им, большинство владельцев домов восточнее Варшавы неоднократно пристраивают к домам новые помещения, возводят на участках новые строения, а некоторые неоднократно перестраивают основное здание. Банька, сарай, стайка, теплица, флигель, летняя кухня, коптильня, внешний погреб, бассейн, беседка, спортзал – и так далее, пока хватает места на участке. Бессистемной застройкой страдают как дачные общества, так и вполне престижные коттеджные поселки.
Генплан участка должен составляться творчески, владельцем и архитектором совместно, чтобы было правильно, полезно и отвечало мечтам будущих обитателей.
Истосковалась земля по плугу
Говоря о загородных участках, нельзя не упомянуть о ландшафтном дизайне. Сами специалисты говорят, что работа с пространством начинается от участка в 20 соток (!). Деревья на маленьких участках выглядят непропорционально, а после устройства дорожек и пруда под озеленение остаются только небольшие пятна, пригодные разве что для разбивки клумб. Приходится городить террасы и устраивать подпорные стенки.
Обустройство сада – настоящего, в котором можно гулять и строить беседки, невидимые за стеной зелени, – требует соток 10-15. Переход от двора к саду не должен быть резким, их должны разделять радующие глаз аллеи и лужайки. Согласитесь, неприятно, когда вид на ваш альпинарий резко прерывается забором из профнастила. Плюс должно оставаться место для системы дренажа и полива. Сад – это растущее живое существо, ему никогда не будет достаточно места, всегда хочется экспериментировать и расширяться.
Проживая за городом, сложно удержаться от разведения домашних животных. Далеко не все владельцы полугектарного надела будут держать кур или брать кабанчиков на откорм, хотя своя коптильня в наших широтах будет престижнее бассейна. Последний тренд загородного шика – лошади. Это чистая эстетика и приятные заботы. Однако каждый, кто когда-нибудь имел отношение к этим благородным спутникам человека, мечтает завести собственную конюшню. Место для содержания домашних животных, будь то конюшни или вольеры для собак, должно быть особо выделено на плане и подобрано с учетом розы ветров.
Сколько ни бери, все мало
Сколько места занимает на участке сам дом? Странный вопрос, казалось бы, – посмотрите проектные размеры. Допустим, 10 на 10 метров, небольшой, двухэтажный. 100 квадратов, одна сотка. Не совсем. Дом в этом смысле похож на бильярдный стол: если входит в комнату, это совсем не значит, что на нем можно играть, требуется еще пространство на длину кия с каждой стороны. Так и дом: отмостка с каждой стороны минимум метр, проезды – 3 метра. Пространство основного строения у нас уже заняло 196 квадратов, почти 2 сотки.
Гараж. Гаражи часто пристраивают к дому, чтобы попасть в машину, не выходя на улицу. Но машина – это не только комфорт и удобство, но и источник смертельно опасных токсичных веществ, которые накапливаются в стенах и потолке и проникают в соседние помещения. По правилам между жилыми помещениями и гаражом должен быть как минимум один тамбур и технический этаж. Поэтому разумнее делать гараж отдельно стоящим строением с оборудованием и подсобными помещениями. Для жизни за городом требуется минимум две машины – вот еще одна сотка оказывается занятой для обеспечения комфорта.
Когда человек живет за городом, в гости к нему можно приехать только на своей машине. Далеко не на всех участках можно спланировать внутренний двор, где гости могли бы оставить свои автомобили, поэтому оставлять их приходится за оградой.
Баня и бассейн, жар и прохлада, два антагониста. Сезон для бассейна в Сибири не велик, но лето у нас действительно жаркое. Устраивать бассейн в здании – очень хлопотное дело, это большая нагрузка, интенсивное воздействие влаги на конструкции и специальная система вентиляции. Баня в этом смысле неприхотлива, но в наше время люди вообще моются в душе каждый день, а стирают в стиральной машине. Поэтому банька – это главным образом престиж и удовольствие. Рубят ее из дерева, а потому размещать следует подальше от основного строения, в целях пожарной безопасности. Вот вам еще пространство сотки в полторы на участке.
Это только основные строения, которые размещают на земельном участке. Посмотрим, как их обычно компонуют в зависимости от стиля жизни.
Стили загородной жизни:
Размер имеет значение, или О разных форматах жизни за городом
Дачи – 6 соток
Это всем известный дачный участок, кормивший горожанина в эпоху дефицита и в лихие 90-е. Такой участок не приспособлен для строительства полноценного дома вне городской черты. Плотно посаженные объекты, узкие межквартальные проезды порождают сложные и неравномерные нагрузки на сети и дорожные покрытия. Постоянно жить в таких обществах не очень комфортно. Поэтому дачи остаются любимой и довольно дорогой игрушкой горожан – приехать в выходные, припасть к землице, и, набравшись почвенных сил, вернуться к городской жизни. Время дач уходит, сейчас для постоянного проживания за городом на небольших участках все чаще строят таунхаусы – бюджетное и доступное решение.
Загородный дом – 10 соток
Эта форма получила распространение на западе в 50-е годы и называется «сабарб»- пригород. Мечта для многих наших соотечественников, но в современной урбанистике не всегда оценивается положительно. Расползание пригородов, «suburban sprawl» создает ряд социальных и инфраструктурных проблем, которые уже сейчас можно наблюдать, например, в Москве.
На десяти сотках уже можно поставить баню с площадкой для барбекю и неплохой гараж. Такой формат подходит для «маятникового мигранта» – человека, который утром уезжает в город, а вечером возвращается домой. Часто баня играет чисто декоративную роль – одному париться скучно, поэтому хозяин ходит в сауну в городе с друзьями. Если дачи пустуют в будние дни, то загородные поселки с домами такого типа вымирают в рабочие часы, утром и вечером здесь плотный автомобильный трафик.
Переходный формат – 15-20 соток
Участки таких размеров получили распространение в последние несколько лет, когда были выделены большие наделы по новым генпланам муниципальных образований. Судить о специфике их застройки пока сложно. Для посадки основного здания и подсобных строений места практически хватает, для разбивки полноценного сада с тропинками – уже нет. Тем не менее, определенный спрос на них существует, кто-то по привычке высаживает картошку, кто-то строит мастерские. Постоянное проживание возможно, но полноценная комфортность не очевидна.
Владения – 30-90 соток
Эта форма, которую мы пока видим только в «Мирово Парке», подразумевает новый формат жизни на природе. Владельцу такого домовладения можно организовать свое рабочее время как в административном комплексе поселка, так и в городском офисе, тем более, что современные средства связи и коммуникации сегодня позволяют вести дела из любой точки земного шара.
Такие владения подразумевают строительство комплекса зданий. Возможность организовать собственное пространство, не запертое в рамки «от забора до забора», позволяет создать свой мир, свою экосистему. Жизнь на природе без утраты всех благ цивилизации: все необходимые постройки и места для прогулок, хобби, спорта и домашних любимцев. Пространство, в котором, наконец, можно уйти от вынужденных компромиссов, свойственных для густонаселенных поселений. Некоторые проекты делают акцент на активном отдыхе – строительстве теннисного корта, лужаек и прочих открытых составляющих садово-парковой архитектуры. Другие, наоборот, культивируют идею сада как места для уединения и близости к природе.
Резюме
Покупка владения подразумевает определенный статус покупателя: это и актив, и гармоничный образ жизни на природе, позволяющий так же и выиграть драгоценное время за счет дополняющего и привычного современному человеку инфраструктурного ансамбля. Дом является центром творческой жизни, именно дома мы работаем над нашими проектами. Своим внутренним и внешним убранством загородное владение отражает наш личный творческий стиль, наши способности создавать, наше «я».
Основня статья
вторник, 3 мая 2011 г.
Тюнево – почти готовые дома.
Данные объекта |
Направление – Велижанский тракт |
Населенный пункт – с.Тюнево |
Стадия развития – подключенные дома без внутренней отделки |
Удаленность – 25 км по столбикам |
Время в пути от центра (тест) – 30 минут |
Наличие сетей (уже подключены): |
Газ – установлены и запущены котлы |
Водопровод – с Велижанского водозабора |
Канализация – септик |
Электричество – подключено |
Количество объектов – 6 продаются 2 проданы |
Площадь участков – 12 соток |
Площадь домов – 140 -170 м2 включая гараж |
Дороги и подъезды до гаража (уже есть) – покрытие из щебня, кювет, водопропускная труба |
В этот раз я изучал нечасто встречающийся на загородном рынке продукт – дома в черновой отделке от одного подрядчика, подключенные к сетям. Этот проект нельзя назвать комплексным, потому что в нем только жилые дома, без общественных пространств и объектов сервиса. Однако, в нем использовано типовое архитектурное решение, общая технология и дома расположены на одной улице.
Предложение
По Велижанскому тракту, возле Тюнево предлагают на продажу уже готовые дома, одно и двухэтажные, на одной улице. Земля под домом – муниципальная аренда под застройку, после выкупа дома оформляется в собственность. Участки относятся к Нижнетавдинскому району, Тюневскому муниципальному образованию.
Цена – 35 тыс. руб за квадратный метр. Площадь дома вместе с пристроенным гаражем-146 квадратов одноэтажный и 196 двухэтажный. Соответственно, одноэтажный дом будет стоить в районе 5 100 тыс.руб., а двухэтажный – около 6 850 тыс.руб. Всего домов на улице 8, три из них уже проданы.
 |
| Новая улица, Тюнево, Велижанский тракт, Тюменская область |
Дорога
Как обычно, выезжаем от цирка в 9:21 в пятницу. Через мост Челюскинцев, мимо «Панамы» на Щербакова и на Велижанский тракт. Проезжаем промзону, Вторчермет, за ним в полях густо разросшиеся опоры ЛЭП. Тракт в меру загруженный, две полосы, регулярно приходится обгонять фуры. От развязки на Липовом озере начинаются садоводческие общества. До Тюнева доезжаем в 9:55.
Если жить на Велижанском тракте, то работу лучше искать Зарекой. Тогда пересекать Туру по мостам вообще не будет необходимости – на этой стороне есть большие торговые центры «Зеленый берег» и «Панама», а также куча всевозможных магазинов и сервисов, расселившихся в первых этажах новостроек Заречных микрорайонов. Тогда дорога с работы до дому будет занимать минут двадцать.
Место
Удаленность от города ощущается. Весь ландшафт Нижнетавдинского района – леса и озера. До озера Сундукль от места нашего исследования – около двух километров. Теоретически, можно жить охотой и рыбалкой. Для жаждущих витаминов в Тюнево есть тепличное хозяйство. Экономика Нижнетавдинского района построена на сельском хозяйстве, в основном, переработке мяса и молока. Сейчас активно ведется инженерная подготовка участков в самой Нижней Тавде.
Объекты расположены в 200 м слева от тракта, само село Тюнево – справа. В селе официально живут 1200 человек и зарегистрировано 419 дворов. Есть интересная особенность, которая понравится молодым родителям. Сельская администрация находится в одном здании со сбербанком и детским садом, три крыльца в ряд. Я не берусь утверждать, что юные воспитанники при таком соседстве обязательно вырастут, как наш губернатор, в банкиров-госуправленцев, но, на определенную безопасность и внимание к нуждам детсада надеяться можно. В селе есть полноценная двухэтажная школа с большим стадионом
 |
| Администрация Тюнево, Тюменская область |
Неудобно то, что наши объекты расположены через трассу от основной деревни. До школы расстояние километр, до садика – чуть побольше. Детей в деревне пристроить можно. Качество образования, оно и в городе не однородное. Если уж возить детей в гимназию, не такая уж большая разница, с Восточного или из Тюнево. А вот болтаться без присмотра после уроков в деревне с тысячей жителей более безопасно, чем в большом городе.
Автобусная остановка маршрута Нижняя Тавда – Тюмень находится в пяти минутах ходьбы. Автобусы из Тюмени ходят каждые полчаса-час. Последний автобус уходит с автовокзала в 19:55.
Объекты
Прямо с трассы по левую руку видны белые оштукатуренные дома. Это предыдущий проект этого застройщика. В рассматриваемом нами проекте он отказался от фасадной штукатурки и применил сайдинг. Мотивирует это дороговизной и быстрой потерей товарного вида. Ну, да, сегодняшний потребитель не приучен раз год белить хату, как в украинской деревне, поэтому даже текстурный «Короед» теряет вид. Хотя, наверное, это зависит от профессионализма штукатуров.
Нужная нам улица находится в 200 метрах слева от тракта в сторону Бухтала. Дорога вдоль домов с покрытием из щебня, выполнен хороший кювет, к каждому гаражу – такой же ощебененный подъезд. Примыкание подъезда к дороге выполнено любовно, по всем правилам, с широкой бетонной трубой.
 |
| Дом по технологии несъемной опалубки, Тюнево, Тюменская область |
Я зашел в одноэтажный дом. Неплохая городская трешка – просторный холл, из него выходы в комнаты, кухню и совмещенный санузел. Это минус, по нормам для трехкомнатной квартиры санузел должен быть раздельным или их должно быть два.
Коридор ведет мимо котельной в гараж. Отопление было запущено, радиаторы грели во всех комнатах. Установлен котел BAXI – серьезная итальянская марка. Был учтен предыдущий опыт – в уже проданных домах вдоль тракта поначалу ставили недорогие корейские котлы, которые в первую зиму возложенных на них надежд не оправдали.
Фундамент – ленточный ростверк на сваях. Цокольных этажей нет, но в кухне вырыт погреб. Для этой местности, да и в целом для Тюменской области это очень разумно – борьба с водой в подвале у нас хоть и традиционный, но далеко не самый любимый вид с порта.
Дома построены по технологии несъемной опалубки – стена складывается из пустых внутри пенополистирольных «кирпичиков», в которых укрепляется арматура и заливается бетон. В результате получается железобетонная стена в пенопластовой «скорлупе». На мой взгляд – не лучше, но и не хуже городского панельного домостроения. Перекрытия – железобетонные плиты.
Кровля – металлическая черепица. Вариант бюджетный, при дожде шумный. Весть комплект водосборных желобов и труб на месте. Конструкция крыши выполнена из деревянных ферм, так что расширять площади за счет чердака, скорее всего, не получится.
Фасад домов сделан из винилового сайдинга. Этот материал, традиционный для американского частного домостроения, у нас считается не престижным. В практичности ему, конечно, не откажешь. Сайдинг легко моется, недорого ремонтируется. Об устойчивости к солнечному свету можно говорить только применительно к конкретным модификациям, посмотрим лет через пять. В этом проекте цветовое решение подобрано интересно, оно одинаковое для всех домов на этой улице. Победит ли единство архитектурного решения, дешевизну материала?
Гараж пристроен к дому. Стены гаража, в отличии от жилых помещений, не оштукатурены, и мы могли увидеть пенопластовую опалубку в неприкрытом виде. Дверь гаража – секционная, открывается вверх. Смотрится красиво, но система деликатная и требует бережного ухода и настройки. Вход из гаража прямо в дом кажется удобным решением. Но не следует забывать, что заведенный автомобиль – источник токсичных веществ. Переход из гаража в жилые помещения выполнен через котельную, но при окончательной отделке не помешает еще раз проконсультироваться со специалистами по вентиляции.
Дома продаются без ограждений участков. Границы участков вынесены в натуру и отмечены колышками. Основное здание посажено на участке главным фасадом и крыльцом на улицу, на восток, все по фен-шую.
Резюме
Рассмотренное предложение я буду считать одной из реперных точек для загородных : новый одноэтажный дом со всеми удобствами в 25 км от города на хорошей улице вблизи от цивилизации стоит 5,1 млн. Любые другие предложения можно прикладывать и сравнивать, больше – меньше, дальше - ближе, готовый – неготовый, в поле – в поселке м т.д.
Вот такой типовой дом, впоследствии легче продать. Дом, построенный для себя, долго ищет нового хозяина. А такой всегда будет рад любому.
Конечно, с позиции «эх я бы, да себе бы…» можно найти массу недостатков в этом предложении. И много спорить о преимуществе одних материалов и конструкций над другими. Но у этих домов есть железный (вернее алюминиевый) аргумент – работающие радиаторы отопления. Это значит, в них есть вода, электричество и тепло. Их можно купить сейчас, отделать внутри и переехать летом или осенью. Время – деньги.
Преимущества | Недостатки |
Дома готовы и подключены к сетям | Свыше 20 км от города |
По дороге два торговых центра | К школе и детскому саду нужно переходить трассу |
Единое архитектурное решение | Не престижный материал фасада |
пятница, 3 декабря 2010 г.
Поселок Ютейр-Девелопмент
В полутора километрах от кольца московского тракта на землях, принадлежащих компании Ютейр-Девелопмент строительной компанией Альсеко были построены готовые дома
Дома достаточно дорогие, от 12 до 19 миллионов рублей. Стены из блока с утеплителем, облицованные кирпичом. покрытие кровли выполнено из мягкой битумной черепицы. Внутри серая штукатурка и стяжка на полах.
Половина домов двухэтажные, половина - одноэтажные. Площади - от 200 до 400 квадратов. Во всех домах полные цокольные этажи. Нельзя считать это достоинством. В этом районе грунтовые воды подходят ближе всего к поверхности, даже при полном комплексе гидроизоляции происходит подсос влаги снизу. Возможно, как раз дорогой гидроизоляцией объясняется дороговизна домов. Или за присоединение к сетям пришлось очень дорого заплатить.
К домам подведены газ, электричество, центральный водопровод и канализация. Выполнена внутренняя разводка воды, газа и канализации. Электричество только до щитка. Качество строительства удовлетворительное. Возможно, если бы застройщик рискнул вложить еще по паре миллионов в отделку и внутренний дизайн, дома продавались быстрее.
Земельные участки не большие, по 10 соток, но в такой близости к городу - это нормально. Домовладения примыкают друг к другу задними дворами, основные выходы на проезды. Есть дома как с строенными, так и с отдельно стоящими гаражами.
Просмотреть Сабарбы на карте большего размера
Трудно определить, кто будет покупать такие дома. Для очень богатых - мелковаты участки. Для в меру богатых есть масса более привлекательных по цене предложений в том же Патрушева. Возможно, поселок рассчитан на тех, кто ездит на работу в находящиеся совсем рядом "Колумб", "Мальвинку" и что там еще есть на Московском тракте. Скинуть бы десяток миллионов с цены - было бы очень привлекательное предложение.
Дома достаточно дорогие, от 12 до 19 миллионов рублей. Стены из блока с утеплителем, облицованные кирпичом. покрытие кровли выполнено из мягкой битумной черепицы. Внутри серая штукатурка и стяжка на полах.
 |
| дом в поселке Ютейр-Девелопмент, Московский, Тюмень |
Половина домов двухэтажные, половина - одноэтажные. Площади - от 200 до 400 квадратов. Во всех домах полные цокольные этажи. Нельзя считать это достоинством. В этом районе грунтовые воды подходят ближе всего к поверхности, даже при полном комплексе гидроизоляции происходит подсос влаги снизу. Возможно, как раз дорогой гидроизоляцией объясняется дороговизна домов. Или за присоединение к сетям пришлось очень дорого заплатить.
К домам подведены газ, электричество, центральный водопровод и канализация. Выполнена внутренняя разводка воды, газа и канализации. Электричество только до щитка. Качество строительства удовлетворительное. Возможно, если бы застройщик рискнул вложить еще по паре миллионов в отделку и внутренний дизайн, дома продавались быстрее.
Земельные участки не большие, по 10 соток, но в такой близости к городу - это нормально. Домовладения примыкают друг к другу задними дворами, основные выходы на проезды. Есть дома как с строенными, так и с отдельно стоящими гаражами.
Просмотреть Сабарбы на карте большего размера
Трудно определить, кто будет покупать такие дома. Для очень богатых - мелковаты участки. Для в меру богатых есть масса более привлекательных по цене предложений в том же Патрушева. Возможно, поселок рассчитан на тех, кто ездит на работу в находящиеся совсем рядом "Колумб", "Мальвинку" и что там еще есть на Московском тракте. Скинуть бы десяток миллионов с цены - было бы очень привлекательное предложение.
воскресенье, 28 ноября 2010 г.
Экономико-правовые перспективы на рынке загородных земельных участков
В последнее время и ко мне лично и в компанию часто обращаются владельцы земельных участков. Их интересует, можно ли сейчас продать то что есть и стоит ли замахиваться на новые проекты. Продажи земельных участков в пригородах Тюмени сейчас происходят на фоне трех процессов:
- На рынок массово выходят участки, введенные в категорию «Земли населенных пунктов» при утверждении генпланов сельских муниципальных образований в 2008 году.
- Федеральной программой «Жилище» утверждается задача по вводу дополнительных земель для частной жилой застройки с упрощенным порядком оформления собственности
- Президентом РФ делается заявление о необходимости изъятия неиспользуемых по назначению земель сельхоз.назначения
- В период бума на строительство и действия предыдущего этапа программы «Жилище» инвесторам «по секрету» сообщили о возможности включить в новые генпланы часть с/х земель. Частные инвесторы скупают земельные участки в расчете перепродать их для комплексной застройки.
- После перевода их из категории использования из сельхоз.назначения в земли населенных пунктов кадастровая стоимость этих земельных участков увеличилась в среднем в 50 раз. Таким способом была увеличена налоговая база муниципальных образований.
- В 2008 году большинство проектов комплексной застройки сворачивается, так толком и не начавшись. Крупные застройщики так и не приходят на загородный рынок, инвесторы начинают сами межевать имеющиеся земли на участки по 10-15 соток и продавать в розницу.
- При утверждении программы «Жилище» на 2011-2012 годы ставится задача предоставлять участки под жилищное строительство находящиеся в федеральной собственности или в собственности субъектов. Таким образом, частным инвесторам дают понять, что они будут конкурировать на этом рынке с государством, причем государство собирается демпинговать – «упрощенный порядок предоставления для граждан и некоммерческих организаций»
- Для тех инвесторов, кто решил для целей налогообложения пока не переводить земли из сельхоз.назначения в категорию «земли населенных пунктов» пригрозили их забрать за «неэффективное использование»
- Строить недорогое готовое жилье, на условиях, описанных в программе «Жилище» - тогда есть теоретическая возможность получить получение к сетям за счет средств программы. Не у всех есть на это деньги, подведенные к участкам сети, а главное, решимость ввязываться в большую стройку.
- Сбрасывать участки по ценам, покрывающим произведенные затраты и выходить с рынка. На фоне государственной конкуренции эта стратегия может привести к росту недоверия и обвалу рынка частных земельных участков.
- Делать вид, что ничего не происходит и продавать участки по старым ценам, увеличивая расходы не продвижение – реклама, скидки и т.п. В настоящее время большинство придерживается именно этой стратегии, но, аккуратно готовятся к застройке готовыми домами.
воскресенье, 21 ноября 2010 г.
Старый Тобольский тракт. Есаулово, Чикча, Якуши.
Еще один комплект земельных участков для индивидуальной малоэтажной застройки от Инвестфонда. Мы там были по дороге из Криводаново. Сама Чикча – обычная татарская деревня, магазин-школа-мечеть. Газ в деревне есть.
Освоение было начато с поля между Чикчей и Есаулово. Здесь размежевали участки, прорезали в грунте дороги. Сейчас здесь установлены две трансформаторные подстанции, установлены железобетонные опоры ЛЭП, натянуты провода. Электричества пока нет, ТП не гудят.
Участки на берегу, те, что самые дорогие – спорная штука. Участки идут вдоль воды. Покупателям обещают пляж в подарок, на деле это будет неотчуждаемая зона водоема. Как мы это видели в Боровском, прибрежные зоны успешно захватываются, но нет никакой гарантии от повторения московского «Речника»
Строительство начато на 15-20 участках. В основном это фундаменты со сложенными для усадки бревенчатыми и брусовыми срубами. Есть дома со стенами из несъемной опалубки – пенополистирольные кубики с залитым внутрь бетоном. Мы заходили на один объект - работают от переносного безинового генератора.
Дороги как и в Кириводаново, песчаное полотно без кюветов и без расклинки щебнем. Однако, плотнее криводановских, либо уплотняли, либо местные машинами укатали.
Площадка под Якушами еще не застраивалась. Дороги тоже песчаные, на въезде сильно размыты, даже пешком пробиться на земельные участки трудно. Участки здесь продаются недорого, нарезка по 10 соток, участок выходит в тысяч 250-300. Якуши-2 и "Усадьба Есаулова" - пока просто проект планировки, участки осавиваться пока не начинали.
В перспективе, вокруг Чикчи и Есаулово в ближайшие 2-3 года появится смешанный, коттеджно-дачный поселок. Из природных радостей – рядом река. Больше ничего, все остальное – чистое поле.
Для тех, кто думает быстро построиться и начать жить сразу, эти предложения не совсем подойдут. Судя по формату продаж и характеру строительства, полноценно эти территории разовьются через годы, если не через десятилетия. На новых территориях обещают все сети, но подразумевается, что делать это будет муниципалитет.
Освоение было начато с поля между Чикчей и Есаулово. Здесь размежевали участки, прорезали в грунте дороги. Сейчас здесь установлены две трансформаторные подстанции, установлены железобетонные опоры ЛЭП, натянуты провода. Электричества пока нет, ТП не гудят.
Участки на берегу, те, что самые дорогие – спорная штука. Участки идут вдоль воды. Покупателям обещают пляж в подарок, на деле это будет неотчуждаемая зона водоема. Как мы это видели в Боровском, прибрежные зоны успешно захватываются, но нет никакой гарантии от повторения московского «Речника»
Строительство начато на 15-20 участках. В основном это фундаменты со сложенными для усадки бревенчатыми и брусовыми срубами. Есть дома со стенами из несъемной опалубки – пенополистирольные кубики с залитым внутрь бетоном. Мы заходили на один объект - работают от переносного безинового генератора.
Дороги как и в Кириводаново, песчаное полотно без кюветов и без расклинки щебнем. Однако, плотнее криводановских, либо уплотняли, либо местные машинами укатали.
 |
| Земельные участки на продажу в Якушах, Тюменский район |
Площадка под Якушами еще не застраивалась. Дороги тоже песчаные, на въезде сильно размыты, даже пешком пробиться на земельные участки трудно. Участки здесь продаются недорого, нарезка по 10 соток, участок выходит в тысяч 250-300. Якуши-2 и "Усадьба Есаулова" - пока просто проект планировки, участки осавиваться пока не начинали.
 |
| Земельные участки на продажу Есаулово, Тюменский район. |
В перспективе, вокруг Чикчи и Есаулово в ближайшие 2-3 года появится смешанный, коттеджно-дачный поселок. Из природных радостей – рядом река. Больше ничего, все остальное – чистое поле.
Для тех, кто думает быстро построиться и начать жить сразу, эти предложения не совсем подойдут. Судя по формату продаж и характеру строительства, полноценно эти территории разовьются через годы, если не через десятилетия. На новых территориях обещают все сети, но подразумевается, что делать это будет муниципалитет.
пятница, 19 ноября 2010 г.
Черта города. Комарово
Это микрорайон новой малоэтажной жилой застройки, который примыкает к существующей старой деревне Комарово. Он расположен между Червишевским и Московским трактом.
Очень масштабный проект для Тюмени, он очень громко начинался, замерз в 2007-2008 годах и со скандалами закрывался в 2009-2010-м. Дома продавались по 4-5 млн.руб., сейчас хозяева просят 7-10 млн. рублей.
Качество строительства действительно плохое. Могу заявить ответственно, лично облазил большую часть домов пятого квартала с подвала до чердака. Проблемы с кладкой, вентиляцией, утеплением.
В стенах применялись многослойные конструкции блок + пенопласт + облицовочный кирпич, которые требуют строго соблюдения технологии. К сожалению, технология выдерживалась редко.
Отопительные системы полностью или частично заменяли большинство владельцев. Чаще всего это было связано с низким качеством материала, замоноличиванием их в штабах без учета теплового расширения и неправильным тепловым расчетом.
Распространенная проблема – вентиляция техподполья, вернее ее отсутствие. Часто проблему решали алмазным бурением продуха в железобетонном ростверке, но при этом вырезалась часть рабочей арматуры. Пока это не приводило к трещинам в фундаменте, но все равно неприятно.
Часто не проводилась обработка деревянных конструкций кровли и чердака. Это приводило к загниванию древесины, особенно в домах с мансардами.
Что мы имеем в сухом остатке? Коттеджи 150-200 м2 с газом, электричеством, центральным водопроводом и канализацией, асфальтовые дороги и тротуары. Есть какая-никакая диспетчерская служба для ремонта внутренних сетей. Довольно организованное и общественно значимое местное сообщество с собственным сайтом
Таким образом, на одной чаше весов у потенциального покупателя загородного дома в Комарово – все городские удобства и расположение в черте города, на другой – риск скрытых дефектов и необходимость в реконструкции. Здесь время играет на руку покупателю: большинство домов построены не менее 2-3 лет назад, самые существенные недостатки уже должны проявиться. Если фундамент еще не треснул и цела кирпичная облицовка - есть хороший шанс, что дом еще постоит. В отдельном доме что-то перестроить всегда проще, чем в квартире.
Сейчас в Комарово многие дома заселены, но совсем обжитым поселок назвать трудно. Продолжается ремонт и отделка во многих домах, груды строительного мусора высятся вдоль аккуратных тротуаров, вместо люстр вечерами окна светятся одинокими лампочками в патроне. Большинством населения элитного поселка остаются мои друзья из Ферганской долины и южнее. Есть в этом какая-то ирония.
Очень масштабный проект для Тюмени, он очень громко начинался, замерз в 2007-2008 годах и со скандалами закрывался в 2009-2010-м. Дома продавались по 4-5 млн.руб., сейчас хозяева просят 7-10 млн. рублей.
Качество строительства действительно плохое. Могу заявить ответственно, лично облазил большую часть домов пятого квартала с подвала до чердака. Проблемы с кладкой, вентиляцией, утеплением.
В стенах применялись многослойные конструкции блок + пенопласт + облицовочный кирпич, которые требуют строго соблюдения технологии. К сожалению, технология выдерживалась редко.
Отопительные системы полностью или частично заменяли большинство владельцев. Чаще всего это было связано с низким качеством материала, замоноличиванием их в штабах без учета теплового расширения и неправильным тепловым расчетом.
Распространенная проблема – вентиляция техподполья, вернее ее отсутствие. Часто проблему решали алмазным бурением продуха в железобетонном ростверке, но при этом вырезалась часть рабочей арматуры. Пока это не приводило к трещинам в фундаменте, но все равно неприятно.
Часто не проводилась обработка деревянных конструкций кровли и чердака. Это приводило к загниванию древесины, особенно в домах с мансардами.
Что мы имеем в сухом остатке? Коттеджи 150-200 м2 с газом, электричеством, центральным водопроводом и канализацией, асфальтовые дороги и тротуары. Есть какая-никакая диспетчерская служба для ремонта внутренних сетей. Довольно организованное и общественно значимое местное сообщество с собственным сайтом
Таким образом, на одной чаше весов у потенциального покупателя загородного дома в Комарово – все городские удобства и расположение в черте города, на другой – риск скрытых дефектов и необходимость в реконструкции. Здесь время играет на руку покупателю: большинство домов построены не менее 2-3 лет назад, самые существенные недостатки уже должны проявиться. Если фундамент еще не треснул и цела кирпичная облицовка - есть хороший шанс, что дом еще постоит. В отдельном доме что-то перестроить всегда проще, чем в квартире.
Сейчас в Комарово многие дома заселены, но совсем обжитым поселок назвать трудно. Продолжается ремонт и отделка во многих домах, груды строительного мусора высятся вдоль аккуратных тротуаров, вместо люстр вечерами окна светятся одинокими лампочками в патроне. Большинством населения элитного поселка остаются мои друзья из Ферганской долины и южнее. Есть в этом какая-то ирония.
среда, 17 ноября 2010 г.
Криводаново. Старый Тобольский тракт
Сегодня ездил на размежеванные участки Инвестфонда на Старом Тобольском тракте в Криводанова. Это один из наиболее часто рекламируемых объектов недвижимости под Тюменью
Ехать прилично, 26 километров от Автограда на Ялуторовском тракте через Антипино, Субботино, мимо Чикчи и Якушей. Дорога асфальтовая, две полосы. В Криводаново дорога заканчивается. После Якушей трассу обступает лес, в лесу растут санатории и оздоровительные лагеря.
Место весьма и весьма своеобразное, но не лишенное обаяния. Так как на участках еще никто не строится, продавцы максимально вложились в приветственную арку. Мне кажется, это место было бы привлекательным для каких-нибудь веселых готов.
На земельных участках прорезали в грунте полотно дорог. Дороги отсыпаны песком. По краям дорог не прорезаны кюветы, весной можно ожидать, что большую часть песка смоет, он не уплотнен, а высотная отметка дороги находится ниже земельных участков. На легковой Хонде мы по дороге проехали, хотя нас слегка возило. Фуру с кирпичами это покрытие не выдержит, два рейса и появится глубокая колея.
Газовый распределительный шкаф находится прямо на границе участков – очень большое преимущество в наше время. По участку проходит ЛЭП 10Кв. Сведений о том, получены ли техусловия на газ и электричество у меня пока нет.
Старое Криводаново не производит впечатления заповедника благополучных людей. Дома из бруса, много фасадов из винилового сайдинга. Хотя и здесь встречаются новые кирпичные дома. Прямо перед продающимися земельными участками стоит дом, квадратов на 300-400. Эту избушку я добавляю сюда для колорита, не все дома там такие.. Если подъехать с другой стороны видно, что ее разбирают и будут строить новый коттедж.
Кому можно порекомендовать эти земельные участки? Хорошо жить там будет тем, кто работает в Антипино или в расположенных рядом с ним промбазах, НПЗ. Вот уже 3 года УГМК строит рядом с Антипино металлургический комбинат, возможно, когда-то там начнут работать люди.
В Криводаново могли бы поселиться окончательно уставшие от города творческие люди, которым в Тюмень нужно выбираться не чаще раза в неделю. Зато кругом лес, можно кататься на велосипеде по шоссе и собирать грибы. А по ночам пугать друг друга на кладбище.
Search Engine Optimization
Ехать прилично, 26 километров от Автограда на Ялуторовском тракте через Антипино, Субботино, мимо Чикчи и Якушей. Дорога асфальтовая, две полосы. В Криводаново дорога заканчивается. После Якушей трассу обступает лес, в лесу растут санатории и оздоровительные лагеря.
 |
| Земельные участки на продажу под Тюменью. Старый Тобольский тракт |
Место весьма и весьма своеобразное, но не лишенное обаяния. Так как на участках еще никто не строится, продавцы максимально вложились в приветственную арку. Мне кажется, это место было бы привлекательным для каких-нибудь веселых готов.
На земельных участках прорезали в грунте полотно дорог. Дороги отсыпаны песком. По краям дорог не прорезаны кюветы, весной можно ожидать, что большую часть песка смоет, он не уплотнен, а высотная отметка дороги находится ниже земельных участков. На легковой Хонде мы по дороге проехали, хотя нас слегка возило. Фуру с кирпичами это покрытие не выдержит, два рейса и появится глубокая колея.
Газовый распределительный шкаф находится прямо на границе участков – очень большое преимущество в наше время. По участку проходит ЛЭП 10Кв. Сведений о том, получены ли техусловия на газ и электричество у меня пока нет.
 |
| Старый дом в Криводанова. Тюменский район |
Старое Криводаново не производит впечатления заповедника благополучных людей. Дома из бруса, много фасадов из винилового сайдинга. Хотя и здесь встречаются новые кирпичные дома. Прямо перед продающимися земельными участками стоит дом, квадратов на 300-400. Эту избушку я добавляю сюда для колорита, не все дома там такие.. Если подъехать с другой стороны видно, что ее разбирают и будут строить новый коттедж.
Кому можно порекомендовать эти земельные участки? Хорошо жить там будет тем, кто работает в Антипино или в расположенных рядом с ним промбазах, НПЗ. Вот уже 3 года УГМК строит рядом с Антипино металлургический комбинат, возможно, когда-то там начнут работать люди.
В Криводаново могли бы поселиться окончательно уставшие от города творческие люди, которым в Тюмень нужно выбираться не чаще раза в неделю. Зато кругом лес, можно кататься на велосипеде по шоссе и собирать грибы. А по ночам пугать друг друга на кладбище.
Search Engine Optimization
суббота, 13 ноября 2010 г.
Патрушева
Между деревнями Патрушево и Ожогина, вплотную прилегающими к тюменской объездной дороге, с 90-х годов начала формироваться новая коттеджная застройка. Поначалу здесь строили мрачные краснокирпичные трехэтажные замки с башенками и островерхими крышами. Сейчас здесь встречаются как небольшие аккуратные домики из блоков, облицованные светлым вензилевским силикатным кирпичом, так и брусовые дома, обшитые виниловым сайдингом.
Качество построек существенно разнится от дома к дому. При покупке здесь готового дома обязательно проконсультируйтесь со специалистом-строителем. Много домов в Патрушева строились и покупались в период бума на рынке недвижимости, когда казалось, что любой дом или участок будет дорожать вдвое каждый год. За идеальным качеством не гнался ни застройщик, ни заказчик. Сейчас, по прошествии времени, можно адекватно оценить и качество постройки, и ее ценность.
Земельные участки в Патрушева дорогие, за 10 соток просят 2-3 миллиона рублей. Ссылаются на близость к городу и престиж поселения.
В поселке постепенно развивается инфраструктура. Есть магазин, аптека, ресторан. В коттеджах стали открываться офисы компаний. Есть частный детский сад, судя по шуму с территории, недостатка в детях он не испытывает. Школа стоит недостроенная.
Дом в Патрушева на сегодняшний день – это престижно. Здесь живут многие руководители тюменских компаний и городские селебрити. Поэтому, не удивляйтесь, когда все таксисты будут хотеть с вас на полтинник больше, чем в любое другое место города.
 |
| Загородный дом в Патрушева. Тюмень |
Качество построек существенно разнится от дома к дому. При покупке здесь готового дома обязательно проконсультируйтесь со специалистом-строителем. Много домов в Патрушева строились и покупались в период бума на рынке недвижимости, когда казалось, что любой дом или участок будет дорожать вдвое каждый год. За идеальным качеством не гнался ни застройщик, ни заказчик. Сейчас, по прошествии времени, можно адекватно оценить и качество постройки, и ее ценность.
Земельные участки в Патрушева дорогие, за 10 соток просят 2-3 миллиона рублей. Ссылаются на близость к городу и престиж поселения.
 |
| Коттеджная застройка в Патрушева, Тюмень |
В поселке постепенно развивается инфраструктура. Есть магазин, аптека, ресторан. В коттеджах стали открываться офисы компаний. Есть частный детский сад, судя по шуму с территории, недостатка в детях он не испытывает. Школа стоит недостроенная.
Дом в Патрушева на сегодняшний день – это престижно. Здесь живут многие руководители тюменских компаний и городские селебрити. Поэтому, не удивляйтесь, когда все таксисты будут хотеть с вас на полтинник больше, чем в любое другое место города.
четверг, 11 ноября 2010 г.
Взаимоотношения с риэлторами
Риэлтор на современном рынке недвижимости – достаточно противоречивый персонаж. В чем-то он сродни корпоративному консультанту – большинство не видит смысла в его услугах, но все за что-то платят, и платят много. Не юристы, не аналитики, не экскурсоводы, не строители, всего помалу, желательно налом.
При покупке загородного дома имеет смысл работать с риэлторами, у которых есть «эксклюзив» на продаваемый объект. Это те, кто добром или хитростью забрал у хозяев оригинал свидетельства на право собственности и держит у себя в сейфе. Если серьезно, то наличие у риэлтора на руках правоустанавливающих документов на дом говорит о высокой степени доверия со стороны владельца объекта, а значит, он является полноценным представителем продавца.
Во всех остальных случаях сведения о владельце загородного дома или земельного участка можно получить через запрос в регистрационной палате за 100 рублей или еще проще: пообщавшись с соседями, чаще всего они знают владельца дома, выставленного на продажу.
Продавцы земельных участков обычно размещают на видном месте свои телефоны и координаты офиса. С ними есть смысл работать напрямую. На владельцев участков, не выставленных на продажу явно, можно выйти через специалистов сельских муниципалитетов.
Чистоту документов и оценку договоров лучше поручить знакомому юристу, такому, которому Вы доверяете. Сведения об обременениях земельного участка можно получить через тот же запрос в регпалате.
Но самое главное – это найти дом. Никто не мешает искать самому через газеты и интернет. Риэлтор, скорее всего будет склонять Вас к покупке тех объектов, которые уже есть в его базе и на которые уже заключены договора, а не носится по деревням и поселкам, с целью удовлетворить Ваш взыскательный вкус и смутные представления об Идеальном Доме.
Так что же делать? Тащить все самому? Нет времени? Поспрашивайте рекомендаций. Присмотритесь. Ищите того, кто не стремится срубить денег в сезон, не поет сладкие песни об уютных сараях и престижных недостроенных громадинах. Найдите себе настоящего представителя, с которым хотелось бы выпить чаю после удачной покупки дома.
При покупке загородного дома имеет смысл работать с риэлторами, у которых есть «эксклюзив» на продаваемый объект. Это те, кто добром или хитростью забрал у хозяев оригинал свидетельства на право собственности и держит у себя в сейфе. Если серьезно, то наличие у риэлтора на руках правоустанавливающих документов на дом говорит о высокой степени доверия со стороны владельца объекта, а значит, он является полноценным представителем продавца.
Во всех остальных случаях сведения о владельце загородного дома или земельного участка можно получить через запрос в регистрационной палате за 100 рублей или еще проще: пообщавшись с соседями, чаще всего они знают владельца дома, выставленного на продажу.
Продавцы земельных участков обычно размещают на видном месте свои телефоны и координаты офиса. С ними есть смысл работать напрямую. На владельцев участков, не выставленных на продажу явно, можно выйти через специалистов сельских муниципалитетов.
Чистоту документов и оценку договоров лучше поручить знакомому юристу, такому, которому Вы доверяете. Сведения об обременениях земельного участка можно получить через тот же запрос в регпалате.
Но самое главное – это найти дом. Никто не мешает искать самому через газеты и интернет. Риэлтор, скорее всего будет склонять Вас к покупке тех объектов, которые уже есть в его базе и на которые уже заключены договора, а не носится по деревням и поселкам, с целью удовлетворить Ваш взыскательный вкус и смутные представления об Идеальном Доме.
Так что же делать? Тащить все самому? Нет времени? Поспрашивайте рекомендаций. Присмотритесь. Ищите того, кто не стремится срубить денег в сезон, не поет сладкие песни об уютных сараях и престижных недостроенных громадинах. Найдите себе настоящего представителя, с которым хотелось бы выпить чаю после удачной покупки дома.
вторник, 9 ноября 2010 г.
Велижанский тракт, Серебрянная подкова.
Большинство продавцов земельных участков в пригородах Тюмени называют свои проекты «коттеджными поселками». Чаще всего коттеджей там пока не наблюдается, покупателям предлагается самим построить себе дом, а «коттеджаная поселковость» заключается в выделении земельных участков под межквартальные проезды и выделение общественно деловых зон для строительства в будущем коммерческих объектов.
Один из таких проектов, «Серебряная подкова» расположен на середине пути из Тюмени в Нижнюю Тавду. В 30 километрах от города по Велижанскому тракту, уже в Нижнетавдинском районе расположился маленький, из 20-30 дворов, поселок Московка. Рядом с ним, на бывших сельхозземлях , сейчас введенных в состав поселения, продается земля под застройку.
Здесь продают так называемые «земельные участки с подрядом», то есть, покупатель земли обязан купить у застройщика еще не построенный дом.
Идея продавцов – построить демократичный поселок мечты, в едином архитектурном стиле, с управляющей компанией, социальной инфраструктурой и строгими правилами проживания. Сразу вспоминается мультфильм «Лесная Братва»
На деле, сейчас там прорезаны контуры дорог в грунте, установлена но не подсоединена трансформаторная подстанция и поставлен один деревянный сруб. Предложения на этом участке очень недороги, от 1,8 до 5,8 миллиона рублей за дом вместе с участком.
Отсюда до Зареки не юг 20-30 минут по асфальтовой дороге, на север только Нижняя Тавда, дальше дороги нет. Трасса не очень загружена, но в летнее время ближе к городу движение может быть затруднено дачниками – сразу за озером Липовое начинаются обширные дачные массивы.
Земля в Серебряной подкове может быть интересна тем, кому не трудно или не нужно ездить 30 минут на работу в город, кто готов жить в небольшом доме в окружении таких же соседей.
Один из таких проектов, «Серебряная подкова» расположен на середине пути из Тюмени в Нижнюю Тавду. В 30 километрах от города по Велижанскому тракту, уже в Нижнетавдинском районе расположился маленький, из 20-30 дворов, поселок Московка. Рядом с ним, на бывших сельхозземлях , сейчас введенных в состав поселения, продается земля под застройку.
Здесь продают так называемые «земельные участки с подрядом», то есть, покупатель земли обязан купить у застройщика еще не построенный дом.
Идея продавцов – построить демократичный поселок мечты, в едином архитектурном стиле, с управляющей компанией, социальной инфраструктурой и строгими правилами проживания. Сразу вспоминается мультфильм «Лесная Братва»
На деле, сейчас там прорезаны контуры дорог в грунте, установлена но не подсоединена трансформаторная подстанция и поставлен один деревянный сруб. Предложения на этом участке очень недороги, от 1,8 до 5,8 миллиона рублей за дом вместе с участком.
 |
| Трерритория проекта Серебрянная Подкова, Велижанский тракт, Тюмень |
Земля в Серебряной подкове может быть интересна тем, кому не трудно или не нужно ездить 30 минут на работу в город, кто готов жить в небольшом доме в окружении таких же соседей.
понедельник, 8 ноября 2010 г.
Обжитый дом в Патрушева
Этот загородный дом расположен на земельном участке в 15 соток на Вишневой улице, в одном из наиболее престижных пригородов Тюмени – деревне Патрушева.
Вокруг дома разбит прекрасный сад, который трудно назвать казенным коммерческим словом «ландшафтный дизайн». Это красота, выращенная заботливыми хозяйскими руками для того, чтобы радовать глаз. Пруд, хвойники, цветочные кусты и деревья – трудно поверить, что город находится всего в полукилометре от участка.
Дом был отделан «для себя», как внутри, так и снаружи. Обвитые зеленью шпалеры на фасаде, безукоризненная чистота внутри. Угловой камин, лепнина, смелые, но сдержанные дизайнерские решения. Ванная, туалет в доме, отдельно стоящая баня с бассейном на участке. Отопление и горячая вода от напольного газового котла. Есть центральный водопровод, но дополнительно для воды пробурена собственная скважина, есть центральная канализация и индивидуальный септик.
Дом большой, отапливается 284 м2, 1 и второй этаж дома. Есть домик для гостей – 80 м2 и гараж для двух машин и большой подвал.
Сейчас дом продается, но в доме постоянно живут хозяева, потому что его, как живого человека, нельзя оставлять одного, иначе все начнет приходить в упадок. Причина продажи – людям в возрасте сложно поддерживать порядок на такой большой площади. Дом готов принять большую молодую семью, и ее частых гостей или родителей.
 |
| Дом в Патрушева, Вишневая улица |
Вокруг дома разбит прекрасный сад, который трудно назвать казенным коммерческим словом «ландшафтный дизайн». Это красота, выращенная заботливыми хозяйскими руками для того, чтобы радовать глаз. Пруд, хвойники, цветочные кусты и деревья – трудно поверить, что город находится всего в полукилометре от участка.
Дом был отделан «для себя», как внутри, так и снаружи. Обвитые зеленью шпалеры на фасаде, безукоризненная чистота внутри. Угловой камин, лепнина, смелые, но сдержанные дизайнерские решения. Ванная, туалет в доме, отдельно стоящая баня с бассейном на участке. Отопление и горячая вода от напольного газового котла. Есть центральный водопровод, но дополнительно для воды пробурена собственная скважина, есть центральная канализация и индивидуальный септик.
 |
| Дом в Патрушева, интерьер |
Дом большой, отапливается 284 м2, 1 и второй этаж дома. Есть домик для гостей – 80 м2 и гараж для двух машин и большой подвал.
Сейчас дом продается, но в доме постоянно живут хозяева, потому что его, как живого человека, нельзя оставлять одного, иначе все начнет приходить в упадок. Причина продажи – людям в возрасте сложно поддерживать порядок на такой большой площади. Дом готов принять большую молодую семью, и ее частых гостей или родителей.
воскресенье, 7 ноября 2010 г.
Новая Озерная улица в поселке Боровский
Тем, кто хочет приобрести загородный дом или земельный участок в престижном месте под Тюменью стоит присмотреться к улице Новой Озерной в послеке Боровский.
Этот участок новой застройки расположен достаточно близко от города Тюмени всего в 10 км от Рабочего поселка и ЖБИ 1. Его можно считать находящимся в городской черте, хотя он относится к поселку Боровский. Достаточно просто ехать по улице Республики, не сворачивая, и, через 10 километров от ЖБИ-1 мы приблизимся к Андреевскому озеру.
Несколько лет назад на берегу были выделены земельные участки, которые начали быстро застраивать. Получился новый послелок, отделенный от Боровского автотрассой. Сейчас здесь проведена ЛЭП, к каждому участку проведен водопровод, по главной улице прокладывают канализацию.
В основном здесь настоящие загородные дома, построеные со вкусом и современно. Прямо на въезде расположен торговый центр, полноценный магазин самообслуживания. Проезды широкие, достаточно пространства для машин и пешеходов.
Часть домов – недостроенные. Есть участки на продажу. За участок в 15 соток просят 2,8 миллиона рублей. Это очень недешево, но наличие всех городских коммуникаций и соседство с безусловно состоятельными людьми может того стоить.
Из недостатков. Дороги пока грунтовые. Возможно, их будут асфальтировать после прокладки канализации. Выходы к берегу озера перекрыты.
Сам поселок Боровский – обычный пригород Тюмени, сформировавшейся вокруг птицефабрики. Стабильно работающее предприятие, а также близость к городским промзонам обеспечивает занятость населения. Это дает невысокий криминальный фон и спокойную социальную обстановку в всей округе.
Этот участок новой застройки расположен достаточно близко от города Тюмени всего в 10 км от Рабочего поселка и ЖБИ 1. Его можно считать находящимся в городской черте, хотя он относится к поселку Боровский. Достаточно просто ехать по улице Республики, не сворачивая, и, через 10 километров от ЖБИ-1 мы приблизимся к Андреевскому озеру.
Несколько лет назад на берегу были выделены земельные участки, которые начали быстро застраивать. Получился новый послелок, отделенный от Боровского автотрассой. Сейчас здесь проведена ЛЭП, к каждому участку проведен водопровод, по главной улице прокладывают канализацию.
В основном здесь настоящие загородные дома, построеные со вкусом и современно. Прямо на въезде расположен торговый центр, полноценный магазин самообслуживания. Проезды широкие, достаточно пространства для машин и пешеходов.
 |
| Дом на Новой Озерной улице в пос.Боровский Тюменского района. |
Часть домов – недостроенные. Есть участки на продажу. За участок в 15 соток просят 2,8 миллиона рублей. Это очень недешево, но наличие всех городских коммуникаций и соседство с безусловно состоятельными людьми может того стоить.
 |
| Проект планировки Новой Озерной улицы. |
Из недостатков. Дороги пока грунтовые. Возможно, их будут асфальтировать после прокладки канализации. Выходы к берегу озера перекрыты.
Сам поселок Боровский – обычный пригород Тюмени, сформировавшейся вокруг птицефабрики. Стабильно работающее предприятие, а также близость к городским промзонам обеспечивает занятость населения. Это дает невысокий криминальный фон и спокойную социальную обстановку в всей округе.
пятница, 5 ноября 2010 г.
Участок или готовый дом?
У покупателя загородной недвижимости в Тюмени есть альтернативы. Можно купить земельный участок и застраивать его самостоятельно. Можно купить полностью готовый дом.
Есть и различные промежуточные варианты: участок в существующем поселке, дом под снос ради участка, незавершенное строение или дом без отделки.
Рассмотрим особенности голого участка и готового дома. Для одних покупателей они будут плюсом, для других – существенным минусом.
Сроки
Участок: Могут оказаться растянутыми: покупка, подведение сетей, собственно строительство и отделка
Дом: Существенно короче: оформление сделки и ремонт под хозяина. Хотя, на практике, ремонт тоже может затянуться
Затраты
Участок: Можно составить смету, но окончательные затраты трудно предсказуемы
Дом: Оценить стоимость ремонта существенно проще
Сети
Участок: Чаще всего, к новым участкам сети еще не подведены.
Дом: Обычно к дому подведены электросети и газ. Дороги, как минимум, грунтовые
Собственное видение
Участок: Можно проектировать и строить все, что захочет хозяин участка, в рамках местных правил землепользования
Дом: Желания покупателя ограничены конструктивными особенностями существующего дома
Соседи
Участок: Соседей чаще всего еще мало, можно покупать участки компанией знакомых
Дом: Соседи уже существуют, есть возможность познакомиться с ними до покупки дома.
Ресурсы
Участок: Деньги на строительство, время и нервы в период до ввода в эксплуатацию
Дом: Только деньги.
Риски при покупке дома и участка тоже существенно различаются
Участок
Дом
Есть и различные промежуточные варианты: участок в существующем поселке, дом под снос ради участка, незавершенное строение или дом без отделки.
Рассмотрим особенности голого участка и готового дома. Для одних покупателей они будут плюсом, для других – существенным минусом.
Сроки
Участок: Могут оказаться растянутыми: покупка, подведение сетей, собственно строительство и отделка
Дом: Существенно короче: оформление сделки и ремонт под хозяина. Хотя, на практике, ремонт тоже может затянуться
Затраты
Участок: Можно составить смету, но окончательные затраты трудно предсказуемы
Дом: Оценить стоимость ремонта существенно проще
Сети
Участок: Чаще всего, к новым участкам сети еще не подведены.
Дом: Обычно к дому подведены электросети и газ. Дороги, как минимум, грунтовые
Собственное видение
Участок: Можно проектировать и строить все, что захочет хозяин участка, в рамках местных правил землепользования
Дом: Желания покупателя ограничены конструктивными особенностями существующего дома
Соседи
Участок: Соседей чаще всего еще мало, можно покупать участки компанией знакомых
Дом: Соседи уже существуют, есть возможность познакомиться с ними до покупки дома.
Ресурсы
Участок: Деньги на строительство, время и нервы в период до ввода в эксплуатацию
Дом: Только деньги.
 |
| Строящийся дом под Тюменью |
Риски при покупке дома и участка тоже существенно различаются
Участок
- Не всегда участок имеет статус земли населенных пунктов. Для регистрации построенного дома могут потребоваться дополнительные юридические процедуры.
- Не на всех участках существует техническая возможность подключения к сетям. Этот процесс может затянуться.
- Может затянуться строительство. Как по вине внешних организаций (сетевики, дорожники), так и по внутренним причинам (денег нет, времени нет, устал)
Дом
- В процессе эксплуатации могут выявиться скрытые дефекты. Это могут быть некачественное утепление, дефектные материалы, неправильные конструктивные решения.
- Заборы соседей могут выставлены не по кадастровому плану. Часто это служит источником конфликтов и причиной продажи дома.
понедельник, 1 ноября 2010 г.
Каменка, Ирбитский тракт
Село Каменка находится в 18 километрах от города Тюмени на берегу реки Туры. К ней ведет двухкилометровая асфальтовая дорога с Ирбитского тракта. Рядом расположен аэропорт Рощино.
На повороте с тракта идет строительство брусовых домов на неосвоенных участках. Само поселение окружено лесом. В поселке соседствуют улицы старой и новой застройки. Новая застройка ведется, главным образом, по индивидуальным проектам, без соблюдения единого архитектурного стиля.
Особо выделяется переулок Ирбитский, отделенный от остального поселка сплошным кирпичным забором. Большие участки, на которых сохранен лес, выходят на берег реки. Дорога вдоль участков выполнена из уплотненного щебня. Строения на этих участках выполнены по сходным проектам из кирпича.
По материалам СМИ, в селе можно взять землю в аренду под застройку с последующим оформлением в собственность. В настоящее время застройка не выглядит интенсивной, для покупки можно найти недостроенные объекты по приемлемым ценам. Градостроительную документацию Каменского СП можно посмотреть в форматах pdf или png.
Дома в старой застройке – очень традиционные. Для тех, кто любит сидеть вечером на лавочке перед палисадом, атмосфера в Каменке будет родной и знакомой. Хотя и здесь встречаются современные загородные дома.
Резюме: место не позиционируется как престижное или перспективное. Если Вам нужно часто вылетать из Тюмени, не пугает звук садящихся и взлетающих самолетов, Вы цените деревенский покой и несуетность, не гонитесь за престижем и модой – в селе Каменка Тюменского района Тюменской области вполне можно подобрать интересный для Вас объект, участок или дом.
На повороте с тракта идет строительство брусовых домов на неосвоенных участках. Само поселение окружено лесом. В поселке соседствуют улицы старой и новой застройки. Новая застройка ведется, главным образом, по индивидуальным проектам, без соблюдения единого архитектурного стиля.
Особо выделяется переулок Ирбитский, отделенный от остального поселка сплошным кирпичным забором. Большие участки, на которых сохранен лес, выходят на берег реки. Дорога вдоль участков выполнена из уплотненного щебня. Строения на этих участках выполнены по сходным проектам из кирпича.
 |
| Тюменский район, село Каменка, Ирбитский переулок, участки перспективного освоения |
Дома в старой застройке – очень традиционные. Для тех, кто любит сидеть вечером на лавочке перед палисадом, атмосфера в Каменке будет родной и знакомой. Хотя и здесь встречаются современные загородные дома.
Резюме: место не позиционируется как престижное или перспективное. Если Вам нужно часто вылетать из Тюмени, не пугает звук садящихся и взлетающих самолетов, Вы цените деревенский покой и несуетность, не гонитесь за престижем и модой – в селе Каменка Тюменского района Тюменской области вполне можно подобрать интересный для Вас объект, участок или дом.
пятница, 29 октября 2010 г.
Московский тракт
Вдоль Московского тракта, направленного в западном направлении от Тюмени расположены такие населенные пункты:
Московский тракт – это федеральная трасса Р-351 Екатеринбург-Тюмень. Трасса состоит из двух полос в каждом направлении плюс дополнительные разгонные и поворотные полосы. Покрытие очень хорошего качества, трасса содержится в идеальном состоянии. Скоростной режим – 90 км в час, постоянно контролируется экипажами ГБДД. На этом направлении у жителей загородных домов нет проблем с тем, чтобы добратся в Тюмень.
Участки под застройку есть как в существующих поселениях, так и на землях, недавно введенных в оборот для жилой застройки. Участки в деревнях продаются дорого, от 60 тысяч за сотку, но, при необходимости всегда можно найти оптимальный вариант.
Много земельных участков выделено на бывшем поле между деревнями Зубарева и Перевалово. Поле постепенно застраивается, видно как сливаются друг с другом эти два поселения.
Большинство существующих поселений расположены с левой стороны от машины, идущей из Тюмени в Екатеринбург. Справа ближе к городу расположен огромный дачный массив, в 16 км от кольца есть садоводческое общество Москвичка, рядом с ним, на берегу Переваловских карьеров застраивается новый участок – микрорайон Озерный.
Двумя километрами дальше расположен новый современный поселок Молодежный. Здесь асфальтовые дороги и таунхаусы, индивидуальные дома. Прямо к нему примыкают участки, которые тоже продаются.
Значительных промышленных предприятий в этом направлении нет. Большинство жителей работают в городе.
- Поселок Московский
- Дербыши
- Зубарева
- Перевалово
- Ушакова
- Елань
- Молодежный
Московский тракт – это федеральная трасса Р-351 Екатеринбург-Тюмень. Трасса состоит из двух полос в каждом направлении плюс дополнительные разгонные и поворотные полосы. Покрытие очень хорошего качества, трасса содержится в идеальном состоянии. Скоростной режим – 90 км в час, постоянно контролируется экипажами ГБДД. На этом направлении у жителей загородных домов нет проблем с тем, чтобы добратся в Тюмень.
Участки под застройку есть как в существующих поселениях, так и на землях, недавно введенных в оборот для жилой застройки. Участки в деревнях продаются дорого, от 60 тысяч за сотку, но, при необходимости всегда можно найти оптимальный вариант.
Много земельных участков выделено на бывшем поле между деревнями Зубарева и Перевалово. Поле постепенно застраивается, видно как сливаются друг с другом эти два поселения.
 |
| Тюменский район, село Зубарева, Московский тракт |
Двумя километрами дальше расположен новый современный поселок Молодежный. Здесь асфальтовые дороги и таунхаусы, индивидуальные дома. Прямо к нему примыкают участки, которые тоже продаются.
Значительных промышленных предприятий в этом направлении нет. Большинство жителей работают в городе.
среда, 27 октября 2010 г.
Для чего нужен свой дом?
Что обычно делают люди, только что купившие участок? Садят дерево. Ель, яблоню или вишню. Дело, наверное, не только в поговорке про дом, сына и дерево.
Саженец создает якорь, укореняет душу владельца на его собственной земле. С момента , когда на дереве появятся первые листочки, заканчивается старая жизнь поисков и переездов. Человек становится Хозяином.
Жизнь в своем доме отрывает от ежедневного бурления города. Когда ты молод – ты легок на подъем, порывист и быстр. По звонку, по свистку, по автомобильному сигналу ты доступен друзьям, знакомым и деловым партнерам в любое время для и ночи.
Со зрелостью приходит сужение круга доступа. К домовладельцу не так легко попасть, его не так просто вызвать, каждая встреча становится значимой и непустой. Свой участок земли делает человека аристократом, есть свой двор – значит дворянин.
Это не просто престиж и уважение. За домом и садом следить может только Хозяин, здесь нет места скоротечным и временным вещам. Время замедляется, мы живем дольше, больше и насыщенней. Каждый гость становится радостью, потому что далеко не всякий станет гостем.
Дом дает человеку жить. А не наблюдать, как жизнь проходит мимо.
Саженец создает якорь, укореняет душу владельца на его собственной земле. С момента , когда на дереве появятся первые листочки, заканчивается старая жизнь поисков и переездов. Человек становится Хозяином.
Жизнь в своем доме отрывает от ежедневного бурления города. Когда ты молод – ты легок на подъем, порывист и быстр. По звонку, по свистку, по автомобильному сигналу ты доступен друзьям, знакомым и деловым партнерам в любое время для и ночи.
Со зрелостью приходит сужение круга доступа. К домовладельцу не так легко попасть, его не так просто вызвать, каждая встреча становится значимой и непустой. Свой участок земли делает человека аристократом, есть свой двор – значит дворянин.
Это не просто престиж и уважение. За домом и садом следить может только Хозяин, здесь нет места скоротечным и временным вещам. Время замедляется, мы живем дольше, больше и насыщенней. Каждый гость становится радостью, потому что далеко не всякий станет гостем.
Дом дает человеку жить. А не наблюдать, как жизнь проходит мимо.
вторник, 26 октября 2010 г.
Личные впечателния
Я проехал по основным направлениям вокруг Тюмени в поисках хороших мест для покупки дома.
Направление большой роли не играет. Московский тракт считается престижном, но там есть места где селится можно только если Вам наоборот, деньги заплатят.
Ялуторовское направление - вроде бы промышленное, но как раз там есть очень подготовленные и перспективные пятна застройки.
При покупке дома или участка нужно понять, кто будет жить в этом месте и как. Очень жалко, когда люди продают большой дом, выстроенный с любовью для большой семьи, потому что дети решили жить отдельно, а вдвоем содержать такую площать просто очень тяжело.
А есть молодые семьи, горожане в третьем поколении, которые покупают дом в 30 км от объездной дороги и выезжают оттуда в город не чаще одного раза в месяц, и то по необходимости.
Каждый случай - уникален, каждая семья - особенная. Но будьте уверены, всегда можно найти дом, который будет Вашим.
Направление большой роли не играет. Московский тракт считается престижном, но там есть места где селится можно только если Вам наоборот, деньги заплатят.
Ялуторовское направление - вроде бы промышленное, но как раз там есть очень подготовленные и перспективные пятна застройки.
При покупке дома или участка нужно понять, кто будет жить в этом месте и как. Очень жалко, когда люди продают большой дом, выстроенный с любовью для большой семьи, потому что дети решили жить отдельно, а вдвоем содержать такую площать просто очень тяжело.
А есть молодые семьи, горожане в третьем поколении, которые покупают дом в 30 км от объездной дороги и выезжают оттуда в город не чаще одного раза в месяц, и то по необходимости.
Каждый случай - уникален, каждая семья - особенная. Но будьте уверены, всегда можно найти дом, который будет Вашим.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)