Обжитый дом в Патрушева

Этот загородный дом расположен на земельном участке в 15 соток на Вишневой улице, в одном из наиболее престижных пригородов Тюмени – деревне Патрушева.

Дом в Патрушева, Вишневая улица

Вокруг дома разбит прекрасный сад, который трудно назвать казенным коммерческим словом «ландшафтный дизайн». Это красота, выращенная заботливыми хозяйскими руками для того, чтобы радовать глаз. Пруд, хвойники, цветочные кусты и деревья – трудно поверить, что город находится всего в полукилометре от участка.

Дом был отделан «для себя», как внутри, так и снаружи. Обвитые зеленью шпалеры на фасаде, безукоризненная чистота внутри. Угловой камин, лепнина, смелые, но сдержанные дизайнерские решения. Ванная, туалет в доме, отдельно стоящая баня с бассейном на участке. Отопление и горячая вода от напольного газового котла. Есть центральный водопровод, но дополнительно для воды пробурена собственная скважина, есть центральная канализация и индивидуальный септик.

Дом в Патрушева, интерьер

Дом большой, отапливается 284 м2, 1 и второй этаж дома. Есть домик для гостей – 80 м2 и гараж для двух машин и большой подвал.

Сейчас дом продается, но в доме постоянно живут хозяева, потому что его, как живого человека, нельзя оставлять одного, иначе все начнет приходить в упадок. Причина продажи – людям в возрасте сложно поддерживать порядок на такой большой площади. Дом готов принять большую молодую семью, и ее частых гостей или родителей.

Новая Озерная улица в поселке Боровский

Тем, кто хочет приобрести загородный дом или земельный участок в престижном месте под Тюменью стоит присмотреться к улице Новой Озерной в послеке Боровский.

Этот участок новой застройки расположен достаточно близко от города Тюмени всего в 10 км от Рабочего поселка и ЖБИ 1. Его можно считать находящимся в городской черте, хотя он относится к поселку Боровский. Достаточно просто ехать по улице Республики, не сворачивая, и, через 10 километров от ЖБИ-1 мы приблизимся к Андреевскому озеру.

Несколько лет назад на берегу были выделены земельные участки, которые начали быстро застраивать. Получился новый послелок, отделенный от Боровского автотрассой. Сейчас здесь проведена ЛЭП, к каждому участку проведен водопровод, по главной улице прокладывают канализацию.

В основном здесь настоящие загородные дома, построеные со вкусом и современно. Прямо на въезде расположен торговый центр, полноценный магазин самообслуживания. Проезды широкие, достаточно пространства для машин и пешеходов.

Дом на Новой Озерной улице в пос.Боровский Тюменского района.

Часть домов – недостроенные. Есть участки на продажу. За участок в 15 соток просят 2,8 миллиона рублей. Это очень недешево, но наличие всех городских коммуникаций и соседство с безусловно состоятельными людьми может того стоить.

Проект планировки Новой Озерной улицы.

Из недостатков. Дороги пока грунтовые. Возможно, их будут асфальтировать после прокладки канализации. Выходы к берегу озера перекрыты.

Сам поселок Боровский – обычный пригород Тюмени, сформировавшейся вокруг птицефабрики. Стабильно работающее предприятие, а также близость к городским промзонам обеспечивает занятость населения. Это дает невысокий криминальный фон и спокойную социальную обстановку в всей округе.

Участок или готовый дом?

У покупателя загородной недвижимости в Тюмени есть альтернативы. Можно купить земельный участок и застраивать его самостоятельно. Можно купить полностью готовый дом.

Есть и различные промежуточные варианты: участок в существующем поселке, дом под снос ради участка, незавершенное строение или дом без отделки.

Рассмотрим особенности голого участка и готового дома. Для одних покупателей они будут плюсом, для других – существенным минусом.
   
Сроки
Участок: Могут оказаться растянутыми: покупка, подведение сетей, собственно строительство и отделка  
Дом: Существенно короче: оформление сделки и ремонт под хозяина. Хотя, на практике, ремонт тоже может затянуться

Затраты     
Участок:    Можно составить смету, но окончательные затраты трудно предсказуемы     
Дом: Оценить стоимость ремонта существенно проще

Сети     
Участок:    Чаще всего, к новым участкам сети еще не подведены.     
Дом:  Обычно к дому подведены электросети и газ. Дороги, как минимум, грунтовые

Собственное видение     
Участок:    Можно проектировать и строить все, что захочет хозяин участка, в рамках местных правил землепользования     
Дом:  Желания покупателя ограничены конструктивными особенностями существующего дома

Соседи     
Участок:    Соседей чаще всего еще мало, можно покупать участки компанией знакомых     
Дом: Соседи уже существуют, есть возможность познакомиться с ними до покупки дома.

Ресурсы     
Участок:   Деньги на строительство, время и нервы в период до ввода в эксплуатацию     
Дом: Только деньги.

Строящийся дом под Тюменью

Риски при покупке дома и участка тоже существенно различаются

Участок   

• Не всегда участок имеет статус земли населенных пунктов. Для регистрации построенного дома могут потребоваться дополнительные юридические процедуры.   
• Не на всех участках существует техническая возможность подключения к сетям. Этот процесс может затянуться.   
• Может затянуться строительство. Как по вине внешних организаций (сетевики, дорожники), так и по внутренним причинам (денег нет, времени нет, устал)   

 Дом

• В процессе эксплуатации могут выявиться скрытые дефекты. Это могут быть некачественное утепление, дефектные материалы, неправильные конструктивные решения.
• Заборы соседей могут выставлены не по кадастровому плану. Часто это служит источником конфликтов и причиной продажи дома.

Каменка, Ирбитский тракт

Село Каменка находится в 18 километрах от города Тюмени на берегу реки Туры. К ней ведет двухкилометровая асфальтовая дорога с Ирбитского тракта. Рядом расположен аэропорт Рощино.

На повороте с тракта идет строительство брусовых домов на неосвоенных участках.  Само поселение окружено лесом. В поселке соседствуют улицы старой и новой застройки. Новая застройка ведется, главным образом, по индивидуальным проектам, без соблюдения единого архитектурного стиля.

Особо выделяется переулок Ирбитский, отделенный от остального поселка сплошным кирпичным забором. Большие участки, на которых сохранен лес, выходят на берег реки. Дорога вдоль участков выполнена из уплотненного щебня. Строения на этих участках выполнены по сходным проектам из кирпича.

Тюменский район, село Каменка, Ирбитский переулок, участки перспективного освоения

По материалам СМИ, в селе можно взять землю в аренду под застройку с последующим оформлением в собственность. В настоящее время застройка не выглядит интенсивной, для покупки можно найти недостроенные объекты по приемлемым ценам. Градостроительную документацию Каменского СП можно посмотреть в форматах pdf или png.

Дома в старой застройке – очень традиционные. Для тех, кто любит сидеть вечером на лавочке перед палисадом, атмосфера в Каменке будет родной и знакомой. Хотя и здесь встречаются современные загородные дома.

Резюме: место не позиционируется как престижное или перспективное. Если Вам нужно часто вылетать из Тюмени, не пугает звук садящихся и взлетающих самолетов, Вы цените деревенский покой и несуетность, не гонитесь за престижем и модой – в селе Каменка Тюменского района Тюменской области  вполне можно подобрать интересный для Вас объект, участок или дом.

Московский тракт

Вдоль Московского тракта, направленного в западном направлении от Тюмени расположены такие населенные пункты:

• Поселок Московский
• Дербыши
• Зубарева
• Перевалово
• Ушакова
• Елань
• Молодежный

Московский тракт – это федеральная трасса Р-351 Екатеринбург-Тюмень. Трасса состоит из двух полос в каждом направлении плюс дополнительные разгонные и поворотные полосы. Покрытие очень хорошего качества, трасса содержится в идеальном состоянии. Скоростной режим – 90 км в час, постоянно контролируется экипажами ГБДД. На этом направлении у жителей загородных домов нет проблем с тем, чтобы добратся в Тюмень.

Участки под застройку есть как в существующих поселениях, так и на землях, недавно введенных в оборот для жилой застройки. Участки в деревнях продаются дорого, от 60 тысяч за сотку, но, при необходимости всегда можно найти оптимальный вариант.

Много земельных участков выделено на бывшем поле между деревнями Зубарева и Перевалово. Поле постепенно застраивается, видно как сливаются друг с другом эти два поселения.

Тюменский район, село Зубарева, Московский тракт

Большинство существующих поселений расположены с левой стороны от машины, идущей из Тюмени в Екатеринбург.  Справа ближе к городу расположен огромный дачный массив, в 16 км от кольца есть садоводческое общество Москвичка, рядом с ним, на берегу Переваловских карьеров застраивается новый участок – микрорайон Озерный.

Двумя километрами дальше расположен новый современный поселок Молодежный. Здесь асфальтовые дороги и таунхаусы, индивидуальные дома. Прямо к нему примыкают участки, которые тоже продаются.

Значительных промышленных предприятий в этом направлении нет. Большинство жителей работают в городе.

Для чего нужен свой дом?

Что обычно делают люди, только что купившие участок? Садят дерево. Ель, яблоню или вишню. Дело, наверное, не только в поговорке про дом, сына и дерево.

Саженец создает якорь, укореняет душу владельца на его собственной земле. С момента , когда на дереве появятся первые листочки, заканчивается старая жизнь поисков и переездов. Человек становится Хозяином.

Жизнь в своем доме отрывает от ежедневного бурления города. Когда ты молод – ты легок на подъем, порывист и быстр. По звонку, по свистку, по автомобильному сигналу ты доступен друзьям, знакомым и деловым партнерам в любое время для и ночи.

Со зрелостью приходит сужение круга доступа. К домовладельцу не так легко попасть, его не так просто вызвать, каждая встреча становится значимой и непустой. Свой участок земли делает человека аристократом, есть свой двор – значит дворянин.

Это не просто престиж и уважение. За домом и садом следить может только Хозяин, здесь нет места скоротечным и временным вещам. Время замедляется, мы живем дольше, больше и насыщенней. Каждый гость становится радостью, потому что далеко не всякий станет гостем.

Дом дает человеку жить. А не наблюдать, как жизнь проходит мимо.

Личные впечателния

Я проехал по основным направлениям вокруг Тюмени в поисках хороших мест для покупки дома.

Направление большой роли не играет. Московский тракт считается престижном, но там есть места где селится можно только если Вам наоборот, деньги заплатят.

Ялуторовское направление - вроде бы промышленное, но как раз там есть очень подготовленные и перспективные пятна застройки.

При покупке дома или участка нужно понять, кто будет жить в этом месте и как. Очень жалко, когда люди продают большой дом, выстроенный с любовью для большой семьи, потому что дети решили жить отдельно, а вдвоем содержать такую площать просто очень тяжело.

А есть молодые семьи, горожане в третьем поколении, которые покупают дом в 30 км от объездной дороги и выезжают оттуда в город не чаще одного раза в месяц, и то по необходимости.

Каждый случай - уникален, каждая семья - особенная. Но будьте уверены, всегда можно найти дом, который будет Вашим.

Где стоит покупать загородный дом в Тюмени?

Как я уже писал раньше, дом или земельный участок имеет смысл покупать только там, где есть инженерные сети и дороги.

Можно купить земельный участок рядом с Тюменью в старых поселках. Там будет и газ и электричество. Но, возможно Вас не устроит соседство. Люди, постоянно проживающие в деревне, не всегда доброжелательно относятся к тем, кто ездит на работу в город. Если в населенном пункте много безработных или социально неблагополучных семей – имущество находится под постоянной угрозой, да и социальный фон не позволит в полной мере ощутить выгоды загородного дома.

На вновь осваиваемых земельных участках подведение сетей часто только декларируется. Владельцу участка необходимо будет запастись деньгами и терпением, процесс получения мощностей может существенно затянуться. Владельцы земельных участков строятся медленно, дом, построенный за 2 сезона – скорее исключение, чем правило. Даже построив дом, хозяин несколько лет будет жить среди стройки на соседних участках

Сейчас под Тюменью предлагается много уже построенных домов. Их цена высока, обычно в районе 10 миллионов рублей и выше. Часто это дома большой площади, свыше 200 м2, и хозяевам стало трудно их содержать. Совершая такую покупку, необходимо убедиться в отсутствии скрытых дефектов, из-за которых, возможно продается дом.

Недостроенный дом на продажу в Патрушева, черта города Тюмень

К сожалению, сейчас мало предложений готовых домов от застройщика, или цена по ним слишком высока. Хорошим предложением может быть новая улица в существующем поселке.

Земля под застройку вокруг Тюмени

В настоящее время дефицита земельных участков вокруг Тюмени нет

Большинство муниципальных образований Тюменского района приняли новые генеральные планы, в результате много бывших сельхоз земель получили статус «Земли населенных пунктов»

Но далеко не все эти земельные участки могут быть застроены в ближайшее время. К ним необходимо построить дороги, провести газопровод и электричество. Многие продавцы утверждают, что рано или поздно все это сделает администрация муниципалитета. На практике, большинство сельских поселений никогда не получат на это средств из области, а собственных у них просто нет.


На сегодняшний день ценность участка определяется не его площадью, престижностью направления или окружающей природой. Цена сделки в первую очередь доступностью дороги, электричества и газа.

Если рядом с участком проходит газопровод или линия ЛЭП, это совсем не значит, что сетевая организация выделит мощности для вашего дома.

Большинство владельцев участков не являются сами застройщиками. Возможность подключения можно установить по полученным техусловиям на подключение к сетям. Если техусловия не были получены – риск покупки участка увеличивается.

Почему северяне покупают дома в Тюмени

Почему экономически зрелый и состоявшийся человек может захотеть жить в Тюмени?

На первый взгляд, Тюмень проигрывает соседнему Екатеринбургу по численности, не может похвастаться низкими ценами или особо благоприятным природным климатом.
Для ответа на этот вопрос, нужно понять, на чем зарабатывает этот город, на что ориентировано его население.

Город, ориентирован на Север. Исторически сложилось, что Тюмень был тыловой базой северного освоения. Здесь ведется проектирование, формирование рабочей силы, создание и комплектация промышленного оборудования и материалов. Основным заказчиком являются северные округа.

Люди, прекращающие свою деятельность на Севере, но не завершающие свою трудовую карьеру совсем, конечно, могут переселиться и на Юг Росси и в Москву и вообще на Канарские острова. Но продолжать сотрудничать с бывшими коллегами в плане поставок, подрядов или иной деятельности оттуда будет проблематично. Кроме связей на Севере, у приезжающих есть связи и в самой Тюмени – те друзья и сослуживцы, которые выехали раньше.

Этими соображениями можно объяснить то, что многие северяне после окончания трудовых контрактов переселяются именно в Тюмень. Так как в городских квартирах они уже пожили, многие из них хотят завести загородный дом с собственным земельным участком.