Патрушева

Между деревнями Патрушево и Ожогина, вплотную прилегающими к тюменской объездной дороге, с 90-х годов начала формироваться новая коттеджная застройка. Поначалу здесь строили мрачные краснокирпичные трехэтажные замки с башенками и островерхими крышами. Сейчас здесь встречаются как небольшие аккуратные домики из блоков, облицованные светлым вензилевским силикатным кирпичом, так и брусовые дома, обшитые виниловым сайдингом.

Загородный дом в Патрушева. Тюмень

Качество построек существенно разнится от дома к дому. При покупке здесь готового дома обязательно проконсультируйтесь со специалистом-строителем. Много домов в Патрушева строились и покупались в период бума на рынке недвижимости, когда казалось, что любой дом или участок будет дорожать вдвое каждый год. За идеальным качеством не гнался ни застройщик, ни заказчик. Сейчас, по прошествии времени, можно адекватно оценить и качество постройки, и ее ценность.

Земельные участки в Патрушева дорогие, за 10 соток просят 2-3 миллиона рублей. Ссылаются на близость к городу и престиж поселения.

Коттеджная застройка в Патрушева, Тюмень

В поселке постепенно развивается инфраструктура. Есть магазин, аптека, ресторан. В коттеджах стали открываться офисы компаний. Есть частный детский сад, судя по шуму с территории, недостатка в детях он не испытывает. Школа стоит недостроенная.

Дом в Патрушева на сегодняшний день – это престижно. Здесь живут многие руководители тюменских компаний и городские селебрити. Поэтому, не удивляйтесь, когда все таксисты будут хотеть с вас на полтинник больше, чем в любое другое место города.

Взаимоотношения с риэлторами

Риэлтор на современном рынке недвижимости – достаточно противоречивый персонаж. В чем-то он сродни корпоративному консультанту – большинство не видит смысла в его услугах, но все за что-то платят, и платят много. Не юристы, не аналитики, не экскурсоводы, не строители, всего помалу, желательно налом.

При покупке загородного дома имеет смысл работать с риэлторами, у которых есть «эксклюзив» на продаваемый объект. Это те, кто добром или хитростью забрал у хозяев оригинал свидетельства на право собственности и держит у себя в сейфе. Если серьезно, то наличие у риэлтора на руках правоустанавливающих документов на дом говорит о высокой степени доверия со стороны владельца объекта, а значит, он является полноценным представителем продавца.

Во всех остальных случаях сведения о владельце загородного дома или земельного участка можно получить через запрос в регистрационной палате за 100 рублей или еще проще: пообщавшись с соседями, чаще всего они знают владельца дома, выставленного на продажу.

Продавцы земельных участков обычно размещают на видном месте свои телефоны и координаты офиса. С ними есть смысл работать напрямую. На владельцев участков, не выставленных на продажу явно, можно выйти через специалистов сельских муниципалитетов.

Чистоту документов и оценку договоров лучше поручить знакомому юристу, такому, которому Вы доверяете. Сведения об обременениях земельного участка можно получить через тот же запрос в регпалате.

Но самое главное – это найти дом. Никто не мешает искать самому через газеты и интернет. Риэлтор, скорее всего будет склонять Вас к покупке тех объектов, которые уже есть в его базе и на которые уже заключены договора, а не носится по деревням и поселкам, с целью удовлетворить Ваш взыскательный вкус и смутные представления об Идеальном Доме.

Так что же делать? Тащить все самому? Нет времени? Поспрашивайте рекомендаций. Присмотритесь. Ищите того, кто не стремится срубить денег в сезон, не поет сладкие песни об уютных сараях и престижных недостроенных громадинах. Найдите себе настоящего представителя, с которым хотелось бы выпить чаю после удачной покупки дома.

Велижанский тракт, Серебрянная подкова.

Большинство продавцов земельных участков в пригородах Тюмени называют свои проекты «коттеджными поселками». Чаще всего коттеджей там пока не наблюдается, покупателям предлагается самим построить себе дом, а «коттеджаная поселковость» заключается в выделении земельных участков под межквартальные проезды и выделение общественно деловых зон для строительства в будущем коммерческих объектов.

Один из таких проектов, «Серебряная подкова» расположен на середине пути из Тюмени в Нижнюю Тавду. В 30 километрах от города по Велижанскому тракту, уже в Нижнетавдинском районе расположился маленький, из 20-30 дворов, поселок Московка. Рядом с ним, на бывших сельхозземлях , сейчас введенных в состав поселения, продается земля под застройку.
Здесь продают так называемые «земельные участки с подрядом», то есть, покупатель земли обязан купить у застройщика еще не построенный дом.

Идея продавцов – построить демократичный поселок мечты, в едином архитектурном стиле, с управляющей компанией, социальной инфраструктурой и строгими правилами проживания. Сразу вспоминается мультфильм «Лесная Братва»

На деле, сейчас там прорезаны контуры дорог в грунте, установлена но не подсоединена трансформаторная подстанция и поставлен один деревянный сруб. Предложения на этом участке очень недороги, от 1,8 до 5,8 миллиона рублей за дом вместе с участком.

Трерритория проекта Серебрянная Подкова, Велижанский тракт, Тюмень

 Отсюда до Зареки не юг 20-30 минут по асфальтовой дороге, на север только Нижняя Тавда, дальше дороги нет. Трасса не очень загружена, но в летнее время ближе к городу движение может быть затруднено дачниками – сразу за озером Липовое начинаются обширные дачные массивы.
Земля в Серебряной подкове может быть интересна тем, кому не трудно или не нужно ездить 30 минут на работу в город, кто готов жить в небольшом доме в окружении таких же соседей.

Обжитый дом в Патрушева

Этот загородный дом расположен на земельном участке в 15 соток на Вишневой улице, в одном из наиболее престижных пригородов Тюмени – деревне Патрушева.

Дом в Патрушева, Вишневая улица

Вокруг дома разбит прекрасный сад, который трудно назвать казенным коммерческим словом «ландшафтный дизайн». Это красота, выращенная заботливыми хозяйскими руками для того, чтобы радовать глаз. Пруд, хвойники, цветочные кусты и деревья – трудно поверить, что город находится всего в полукилометре от участка.

Дом был отделан «для себя», как внутри, так и снаружи. Обвитые зеленью шпалеры на фасаде, безукоризненная чистота внутри. Угловой камин, лепнина, смелые, но сдержанные дизайнерские решения. Ванная, туалет в доме, отдельно стоящая баня с бассейном на участке. Отопление и горячая вода от напольного газового котла. Есть центральный водопровод, но дополнительно для воды пробурена собственная скважина, есть центральная канализация и индивидуальный септик.

Дом в Патрушева, интерьер

Дом большой, отапливается 284 м2, 1 и второй этаж дома. Есть домик для гостей – 80 м2 и гараж для двух машин и большой подвал.

Сейчас дом продается, но в доме постоянно живут хозяева, потому что его, как живого человека, нельзя оставлять одного, иначе все начнет приходить в упадок. Причина продажи – людям в возрасте сложно поддерживать порядок на такой большой площади. Дом готов принять большую молодую семью, и ее частых гостей или родителей.

Новая Озерная улица в поселке Боровский

Тем, кто хочет приобрести загородный дом или земельный участок в престижном месте под Тюменью стоит присмотреться к улице Новой Озерной в послеке Боровский.

Этот участок новой застройки расположен достаточно близко от города Тюмени всего в 10 км от Рабочего поселка и ЖБИ 1. Его можно считать находящимся в городской черте, хотя он относится к поселку Боровский. Достаточно просто ехать по улице Республики, не сворачивая, и, через 10 километров от ЖБИ-1 мы приблизимся к Андреевскому озеру.

Несколько лет назад на берегу были выделены земельные участки, которые начали быстро застраивать. Получился новый послелок, отделенный от Боровского автотрассой. Сейчас здесь проведена ЛЭП, к каждому участку проведен водопровод, по главной улице прокладывают канализацию.

В основном здесь настоящие загородные дома, построеные со вкусом и современно. Прямо на въезде расположен торговый центр, полноценный магазин самообслуживания. Проезды широкие, достаточно пространства для машин и пешеходов.

Дом на Новой Озерной улице в пос.Боровский Тюменского района.

Часть домов – недостроенные. Есть участки на продажу. За участок в 15 соток просят 2,8 миллиона рублей. Это очень недешево, но наличие всех городских коммуникаций и соседство с безусловно состоятельными людьми может того стоить.

Проект планировки Новой Озерной улицы.

Из недостатков. Дороги пока грунтовые. Возможно, их будут асфальтировать после прокладки канализации. Выходы к берегу озера перекрыты.

Сам поселок Боровский – обычный пригород Тюмени, сформировавшейся вокруг птицефабрики. Стабильно работающее предприятие, а также близость к городским промзонам обеспечивает занятость населения. Это дает невысокий криминальный фон и спокойную социальную обстановку в всей округе.

Участок или готовый дом?

У покупателя загородной недвижимости в Тюмени есть альтернативы. Можно купить земельный участок и застраивать его самостоятельно. Можно купить полностью готовый дом.

Есть и различные промежуточные варианты: участок в существующем поселке, дом под снос ради участка, незавершенное строение или дом без отделки.

Рассмотрим особенности голого участка и готового дома. Для одних покупателей они будут плюсом, для других – существенным минусом.
   
Сроки
Участок: Могут оказаться растянутыми: покупка, подведение сетей, собственно строительство и отделка  
Дом: Существенно короче: оформление сделки и ремонт под хозяина. Хотя, на практике, ремонт тоже может затянуться

Затраты     
Участок:    Можно составить смету, но окончательные затраты трудно предсказуемы     
Дом: Оценить стоимость ремонта существенно проще

Сети     
Участок:    Чаще всего, к новым участкам сети еще не подведены.     
Дом:  Обычно к дому подведены электросети и газ. Дороги, как минимум, грунтовые

Собственное видение     
Участок:    Можно проектировать и строить все, что захочет хозяин участка, в рамках местных правил землепользования     
Дом:  Желания покупателя ограничены конструктивными особенностями существующего дома

Соседи     
Участок:    Соседей чаще всего еще мало, можно покупать участки компанией знакомых     
Дом: Соседи уже существуют, есть возможность познакомиться с ними до покупки дома.

Ресурсы     
Участок:   Деньги на строительство, время и нервы в период до ввода в эксплуатацию     
Дом: Только деньги.

Строящийся дом под Тюменью

Риски при покупке дома и участка тоже существенно различаются

Участок   

• Не всегда участок имеет статус земли населенных пунктов. Для регистрации построенного дома могут потребоваться дополнительные юридические процедуры.   
• Не на всех участках существует техническая возможность подключения к сетям. Этот процесс может затянуться.   
• Может затянуться строительство. Как по вине внешних организаций (сетевики, дорожники), так и по внутренним причинам (денег нет, времени нет, устал)   

 Дом

• В процессе эксплуатации могут выявиться скрытые дефекты. Это могут быть некачественное утепление, дефектные материалы, неправильные конструктивные решения.
• Заборы соседей могут выставлены не по кадастровому плану. Часто это служит источником конфликтов и причиной продажи дома.

Каменка, Ирбитский тракт

Село Каменка находится в 18 километрах от города Тюмени на берегу реки Туры. К ней ведет двухкилометровая асфальтовая дорога с Ирбитского тракта. Рядом расположен аэропорт Рощино.

На повороте с тракта идет строительство брусовых домов на неосвоенных участках.  Само поселение окружено лесом. В поселке соседствуют улицы старой и новой застройки. Новая застройка ведется, главным образом, по индивидуальным проектам, без соблюдения единого архитектурного стиля.

Особо выделяется переулок Ирбитский, отделенный от остального поселка сплошным кирпичным забором. Большие участки, на которых сохранен лес, выходят на берег реки. Дорога вдоль участков выполнена из уплотненного щебня. Строения на этих участках выполнены по сходным проектам из кирпича.

Тюменский район, село Каменка, Ирбитский переулок, участки перспективного освоения

По материалам СМИ, в селе можно взять землю в аренду под застройку с последующим оформлением в собственность. В настоящее время застройка не выглядит интенсивной, для покупки можно найти недостроенные объекты по приемлемым ценам. Градостроительную документацию Каменского СП можно посмотреть в форматах pdf или png.

Дома в старой застройке – очень традиционные. Для тех, кто любит сидеть вечером на лавочке перед палисадом, атмосфера в Каменке будет родной и знакомой. Хотя и здесь встречаются современные загородные дома.

Резюме: место не позиционируется как престижное или перспективное. Если Вам нужно часто вылетать из Тюмени, не пугает звук садящихся и взлетающих самолетов, Вы цените деревенский покой и несуетность, не гонитесь за престижем и модой – в селе Каменка Тюменского района Тюменской области  вполне можно подобрать интересный для Вас объект, участок или дом.

Московский тракт

Вдоль Московского тракта, направленного в западном направлении от Тюмени расположены такие населенные пункты:

• Поселок Московский
• Дербыши
• Зубарева
• Перевалово
• Ушакова
• Елань
• Молодежный

Московский тракт – это федеральная трасса Р-351 Екатеринбург-Тюмень. Трасса состоит из двух полос в каждом направлении плюс дополнительные разгонные и поворотные полосы. Покрытие очень хорошего качества, трасса содержится в идеальном состоянии. Скоростной режим – 90 км в час, постоянно контролируется экипажами ГБДД. На этом направлении у жителей загородных домов нет проблем с тем, чтобы добратся в Тюмень.

Участки под застройку есть как в существующих поселениях, так и на землях, недавно введенных в оборот для жилой застройки. Участки в деревнях продаются дорого, от 60 тысяч за сотку, но, при необходимости всегда можно найти оптимальный вариант.

Много земельных участков выделено на бывшем поле между деревнями Зубарева и Перевалово. Поле постепенно застраивается, видно как сливаются друг с другом эти два поселения.

Тюменский район, село Зубарева, Московский тракт

Большинство существующих поселений расположены с левой стороны от машины, идущей из Тюмени в Екатеринбург.  Справа ближе к городу расположен огромный дачный массив, в 16 км от кольца есть садоводческое общество Москвичка, рядом с ним, на берегу Переваловских карьеров застраивается новый участок – микрорайон Озерный.

Двумя километрами дальше расположен новый современный поселок Молодежный. Здесь асфальтовые дороги и таунхаусы, индивидуальные дома. Прямо к нему примыкают участки, которые тоже продаются.

Значительных промышленных предприятий в этом направлении нет. Большинство жителей работают в городе.

Для чего нужен свой дом?

Что обычно делают люди, только что купившие участок? Садят дерево. Ель, яблоню или вишню. Дело, наверное, не только в поговорке про дом, сына и дерево.

Саженец создает якорь, укореняет душу владельца на его собственной земле. С момента , когда на дереве появятся первые листочки, заканчивается старая жизнь поисков и переездов. Человек становится Хозяином.

Жизнь в своем доме отрывает от ежедневного бурления города. Когда ты молод – ты легок на подъем, порывист и быстр. По звонку, по свистку, по автомобильному сигналу ты доступен друзьям, знакомым и деловым партнерам в любое время для и ночи.

Со зрелостью приходит сужение круга доступа. К домовладельцу не так легко попасть, его не так просто вызвать, каждая встреча становится значимой и непустой. Свой участок земли делает человека аристократом, есть свой двор – значит дворянин.

Это не просто престиж и уважение. За домом и садом следить может только Хозяин, здесь нет места скоротечным и временным вещам. Время замедляется, мы живем дольше, больше и насыщенней. Каждый гость становится радостью, потому что далеко не всякий станет гостем.

Дом дает человеку жить. А не наблюдать, как жизнь проходит мимо.

Личные впечателния

Я проехал по основным направлениям вокруг Тюмени в поисках хороших мест для покупки дома.

Направление большой роли не играет. Московский тракт считается престижном, но там есть места где селится можно только если Вам наоборот, деньги заплатят.

Ялуторовское направление - вроде бы промышленное, но как раз там есть очень подготовленные и перспективные пятна застройки.

При покупке дома или участка нужно понять, кто будет жить в этом месте и как. Очень жалко, когда люди продают большой дом, выстроенный с любовью для большой семьи, потому что дети решили жить отдельно, а вдвоем содержать такую площать просто очень тяжело.

А есть молодые семьи, горожане в третьем поколении, которые покупают дом в 30 км от объездной дороги и выезжают оттуда в город не чаще одного раза в месяц, и то по необходимости.

Каждый случай - уникален, каждая семья - особенная. Но будьте уверены, всегда можно найти дом, который будет Вашим.