Между деревнями Патрушево и Ожогина, вплотную прилегающими к тюменской объездной дороге, с 90-х годов начала формироваться новая коттеджная застройка. Поначалу здесь строили мрачные краснокирпичные трехэтажные замки с башенками и островерхими крышами. Сейчас здесь встречаются как небольшие аккуратные домики из блоков, облицованные светлым вензилевским силикатным кирпичом, так и брусовые дома, обшитые виниловым сайдингом.
Загородный дом в Патрушева. Тюмень
Качество построек существенно разнится от дома к дому. При покупке здесь готового дома обязательно проконсультируйтесь со специалистом-строителем. Много домов в Патрушева строились и покупались в период бума на рынке недвижимости, когда казалось, что любой дом или участок будет дорожать вдвое каждый год. За идеальным качеством не гнался ни застройщик, ни заказчик. Сейчас, по прошествии времени, можно адекватно оценить и качество постройки, и ее ценность.
Земельные участки в Патрушева дорогие, за 10 соток просят 2-3 миллиона рублей. Ссылаются на близость к городу и престиж поселения.
Коттеджная застройка в Патрушева, Тюмень
В поселке постепенно развивается инфраструктура. Есть магазин, аптека, ресторан. В коттеджах стали открываться офисы компаний. Есть частный детский сад, судя по шуму с территории, недостатка в детях он не испытывает. Школа стоит недостроенная.
Дом в Патрушева на сегодняшний день – это престижно. Здесь живут многие руководители тюменских компаний и городские селебрити. Поэтому, не удивляйтесь, когда все таксисты будут хотеть с вас на полтинник больше, чем в любое другое место города.
Риэлтор на современном рынке недвижимости – достаточно противоречивый персонаж. В чем-то он сродни корпоративному консультанту – большинство не видит смысла в его услугах, но все за что-то платят, и платят много. Не юристы, не аналитики, не экскурсоводы, не строители, всего помалу, желательно налом.
При покупке загородного дома имеет смысл работать с риэлторами, у которых есть «эксклюзив» на продаваемый объект. Это те, кто добром или хитростью забрал у хозяев оригинал свидетельства на право собственности и держит у себя в сейфе. Если серьезно, то наличие у риэлтора на руках правоустанавливающих документов на дом говорит о высокой степени доверия со стороны владельца объекта, а значит, он является полноценным представителем продавца.
Во всех остальных случаях сведения о владельце загородного дома или земельного участка можно получить через запрос в регистрационной палате за 100 рублей или еще проще: пообщавшись с соседями, чаще всего они знают владельца дома, выставленного на продажу.
Продавцы земельных участков обычно размещают на видном месте свои телефоны и координаты офиса. С ними есть смысл работать напрямую. На владельцев участков, не выставленных на продажу явно, можно выйти через специалистов сельских муниципалитетов.
Чистоту документов и оценку договоров лучше поручить знакомому юристу, такому, которому Вы доверяете. Сведения об обременениях земельного участка можно получить через тот же запрос в регпалате.
Но самое главное – это найти дом. Никто не мешает искать самому через газеты и интернет. Риэлтор, скорее всего будет склонять Вас к покупке тех объектов, которые уже есть в его базе и на которые уже заключены договора, а не носится по деревням и поселкам, с целью удовлетворить Ваш взыскательный вкус и смутные представления об Идеальном Доме.
Так что же делать? Тащить все самому? Нет времени? Поспрашивайте рекомендаций. Присмотритесь. Ищите того, кто не стремится срубить денег в сезон, не поет сладкие песни об уютных сараях и престижных недостроенных громадинах. Найдите себе настоящего представителя, с которым хотелось бы выпить чаю после удачной покупки дома.
Большинство продавцов земельных участков в пригородах Тюмени называют свои проекты «коттеджными поселками». Чаще всего коттеджей там пока не наблюдается, покупателям предлагается самим построить себе дом, а «коттеджаная поселковость» заключается в выделении земельных участков под межквартальные проезды и выделение общественно деловых зон для строительства в будущем коммерческих объектов.
Один из таких проектов, «Серебряная подкова» расположен на середине пути из Тюмени в Нижнюю Тавду. В 30 километрах от города по Велижанскому тракту, уже в Нижнетавдинском районе расположился маленький, из 20-30 дворов, поселок Московка. Рядом с ним, на бывших сельхозземлях , сейчас введенных в состав поселения, продается земля под застройку.
Здесь продают так называемые «земельные участки с подрядом», то есть, покупатель земли обязан купить у застройщика еще не построенный дом.
Идея продавцов – построить демократичный поселок мечты, в едином архитектурном стиле, с управляющей компанией, социальной инфраструктурой и строгими правилами проживания. Сразу вспоминается мультфильм «Лесная Братва»
На деле, сейчас там прорезаны контуры дорог в грунте, установлена но не подсоединена трансформаторная подстанция и поставлен один деревянный сруб. Предложения на этом участке очень недороги, от 1,8 до 5,8 миллиона рублей за дом вместе с участком.
Трерритория проекта Серебрянная Подкова, Велижанский тракт, Тюмень
Отсюда до Зареки не юг 20-30 минут по асфальтовой дороге, на север только Нижняя Тавда, дальше дороги нет. Трасса не очень загружена, но в летнее время ближе к городу движение может быть затруднено дачниками – сразу за озером Липовое начинаются обширные дачные массивы.
Земля в Серебряной подкове может быть интересна тем, кому не трудно или не нужно ездить 30 минут на работу в город, кто готов жить в небольшом доме в окружении таких же соседей.
Этот загородный дом расположен на земельном участке в 15 соток на Вишневой улице, в одном из наиболее престижных пригородов Тюмени – деревне Патрушева.
Дом в Патрушева, Вишневая улица
Вокруг дома разбит прекрасный сад, который трудно назвать казенным коммерческим словом «ландшафтный дизайн». Это красота, выращенная заботливыми хозяйскими руками для того, чтобы радовать глаз. Пруд, хвойники, цветочные кусты и деревья – трудно поверить, что город находится всего в полукилометре от участка.
Дом был отделан «для себя», как внутри, так и снаружи. Обвитые зеленью шпалеры на фасаде, безукоризненная чистота внутри. Угловой камин, лепнина, смелые, но сдержанные дизайнерские решения. Ванная, туалет в доме, отдельно стоящая баня с бассейном на участке. Отопление и горячая вода от напольного газового котла. Есть центральный водопровод, но дополнительно для воды пробурена собственная скважина, есть центральная канализация и индивидуальный септик.
Дом в Патрушева, интерьер
Дом большой, отапливается 284 м2, 1 и второй этаж дома. Есть домик для гостей – 80 м2 и гараж для двух машин и большой подвал.
Сейчас дом продается, но в доме постоянно живут хозяева, потому что его, как живого человека, нельзя оставлять одного, иначе все начнет приходить в упадок. Причина продажи – людям в возрасте сложно поддерживать порядок на такой большой площади. Дом готов принять большую молодую семью, и ее частых гостей или родителей.
Тем, кто хочет приобрести загородный дом или земельный участок в престижном месте под Тюменью стоит присмотреться к улице Новой Озерной в послеке Боровский.
Этот участок новой застройки расположен достаточно близко от города Тюмени всего в 10 км от Рабочего поселка и ЖБИ 1. Его можно считать находящимся в городской черте, хотя он относится к поселку Боровский. Достаточно просто ехать по улице Республики, не сворачивая, и, через 10 километров от ЖБИ-1 мы приблизимся к Андреевскому озеру.
Несколько лет назад на берегу были выделены земельные участки, которые начали быстро застраивать. Получился новый послелок, отделенный от Боровского автотрассой. Сейчас здесь проведена ЛЭП, к каждому участку проведен водопровод, по главной улице прокладывают канализацию.
В основном здесь настоящие загородные дома, построеные со вкусом и современно. Прямо на въезде расположен торговый центр, полноценный магазин самообслуживания. Проезды широкие, достаточно пространства для машин и пешеходов.
Дом на Новой Озерной улице в пос.Боровский Тюменского района.
Часть домов – недостроенные. Есть участки на продажу. За участок в 15 соток просят 2,8 миллиона рублей. Это очень недешево, но наличие всех городских коммуникаций и соседство с безусловно состоятельными людьми может того стоить.
Проект планировки Новой Озерной улицы.
Из недостатков. Дороги пока грунтовые. Возможно, их будут асфальтировать после прокладки канализации. Выходы к берегу озера перекрыты.
Сам поселок Боровский – обычный пригород Тюмени, сформировавшейся вокруг птицефабрики. Стабильно работающее предприятие, а также близость к городским промзонам обеспечивает занятость населения. Это дает невысокий криминальный фон и спокойную социальную обстановку в всей округе.
