Московский тракт

Вдоль Московского тракта, направленного в западном направлении от Тюмени расположены такие населенные пункты:

• Поселок Московский
• Дербыши
• Зубарева
• Перевалово
• Ушакова
• Елань
• Молодежный

Московский тракт – это федеральная трасса Р-351 Екатеринбург-Тюмень. Трасса состоит из двух полос в каждом направлении плюс дополнительные разгонные и поворотные полосы. Покрытие очень хорошего качества, трасса содержится в идеальном состоянии. Скоростной режим – 90 км в час, постоянно контролируется экипажами ГБДД. На этом направлении у жителей загородных домов нет проблем с тем, чтобы добратся в Тюмень.

Участки под застройку есть как в существующих поселениях, так и на землях, недавно введенных в оборот для жилой застройки. Участки в деревнях продаются дорого, от 60 тысяч за сотку, но, при необходимости всегда можно найти оптимальный вариант.

Много земельных участков выделено на бывшем поле между деревнями Зубарева и Перевалово. Поле постепенно застраивается, видно как сливаются друг с другом эти два поселения.

Тюменский район, село Зубарева, Московский тракт

Большинство существующих поселений расположены с левой стороны от машины, идущей из Тюмени в Екатеринбург.  Справа ближе к городу расположен огромный дачный массив, в 16 км от кольца есть садоводческое общество Москвичка, рядом с ним, на берегу Переваловских карьеров застраивается новый участок – микрорайон Озерный.

Двумя километрами дальше расположен новый современный поселок Молодежный. Здесь асфальтовые дороги и таунхаусы, индивидуальные дома. Прямо к нему примыкают участки, которые тоже продаются.

Значительных промышленных предприятий в этом направлении нет. Большинство жителей работают в городе.

Для чего нужен свой дом?

Что обычно делают люди, только что купившие участок? Садят дерево. Ель, яблоню или вишню. Дело, наверное, не только в поговорке про дом, сына и дерево.

Саженец создает якорь, укореняет душу владельца на его собственной земле. С момента , когда на дереве появятся первые листочки, заканчивается старая жизнь поисков и переездов. Человек становится Хозяином.

Жизнь в своем доме отрывает от ежедневного бурления города. Когда ты молод – ты легок на подъем, порывист и быстр. По звонку, по свистку, по автомобильному сигналу ты доступен друзьям, знакомым и деловым партнерам в любое время для и ночи.

Со зрелостью приходит сужение круга доступа. К домовладельцу не так легко попасть, его не так просто вызвать, каждая встреча становится значимой и непустой. Свой участок земли делает человека аристократом, есть свой двор – значит дворянин.

Это не просто престиж и уважение. За домом и садом следить может только Хозяин, здесь нет места скоротечным и временным вещам. Время замедляется, мы живем дольше, больше и насыщенней. Каждый гость становится радостью, потому что далеко не всякий станет гостем.

Дом дает человеку жить. А не наблюдать, как жизнь проходит мимо.

Личные впечателния

Я проехал по основным направлениям вокруг Тюмени в поисках хороших мест для покупки дома.

Направление большой роли не играет. Московский тракт считается престижном, но там есть места где селится можно только если Вам наоборот, деньги заплатят.

Ялуторовское направление - вроде бы промышленное, но как раз там есть очень подготовленные и перспективные пятна застройки.

При покупке дома или участка нужно понять, кто будет жить в этом месте и как. Очень жалко, когда люди продают большой дом, выстроенный с любовью для большой семьи, потому что дети решили жить отдельно, а вдвоем содержать такую площать просто очень тяжело.

А есть молодые семьи, горожане в третьем поколении, которые покупают дом в 30 км от объездной дороги и выезжают оттуда в город не чаще одного раза в месяц, и то по необходимости.

Каждый случай - уникален, каждая семья - особенная. Но будьте уверены, всегда можно найти дом, который будет Вашим.

Где стоит покупать загородный дом в Тюмени?

Как я уже писал раньше, дом или земельный участок имеет смысл покупать только там, где есть инженерные сети и дороги.

Можно купить земельный участок рядом с Тюменью в старых поселках. Там будет и газ и электричество. Но, возможно Вас не устроит соседство. Люди, постоянно проживающие в деревне, не всегда доброжелательно относятся к тем, кто ездит на работу в город. Если в населенном пункте много безработных или социально неблагополучных семей – имущество находится под постоянной угрозой, да и социальный фон не позволит в полной мере ощутить выгоды загородного дома.

На вновь осваиваемых земельных участках подведение сетей часто только декларируется. Владельцу участка необходимо будет запастись деньгами и терпением, процесс получения мощностей может существенно затянуться. Владельцы земельных участков строятся медленно, дом, построенный за 2 сезона – скорее исключение, чем правило. Даже построив дом, хозяин несколько лет будет жить среди стройки на соседних участках

Сейчас под Тюменью предлагается много уже построенных домов. Их цена высока, обычно в районе 10 миллионов рублей и выше. Часто это дома большой площади, свыше 200 м2, и хозяевам стало трудно их содержать. Совершая такую покупку, необходимо убедиться в отсутствии скрытых дефектов, из-за которых, возможно продается дом.

Недостроенный дом на продажу в Патрушева, черта города Тюмень

К сожалению, сейчас мало предложений готовых домов от застройщика, или цена по ним слишком высока. Хорошим предложением может быть новая улица в существующем поселке.

Земля под застройку вокруг Тюмени

В настоящее время дефицита земельных участков вокруг Тюмени нет

Большинство муниципальных образований Тюменского района приняли новые генеральные планы, в результате много бывших сельхоз земель получили статус «Земли населенных пунктов»

Но далеко не все эти земельные участки могут быть застроены в ближайшее время. К ним необходимо построить дороги, провести газопровод и электричество. Многие продавцы утверждают, что рано или поздно все это сделает администрация муниципалитета. На практике, большинство сельских поселений никогда не получат на это средств из области, а собственных у них просто нет.


На сегодняшний день ценность участка определяется не его площадью, престижностью направления или окружающей природой. Цена сделки в первую очередь доступностью дороги, электричества и газа.

Если рядом с участком проходит газопровод или линия ЛЭП, это совсем не значит, что сетевая организация выделит мощности для вашего дома.

Большинство владельцев участков не являются сами застройщиками. Возможность подключения можно установить по полученным техусловиям на подключение к сетям. Если техусловия не были получены – риск покупки участка увеличивается.

Почему северяне покупают дома в Тюмени

Почему экономически зрелый и состоявшийся человек может захотеть жить в Тюмени?

На первый взгляд, Тюмень проигрывает соседнему Екатеринбургу по численности, не может похвастаться низкими ценами или особо благоприятным природным климатом.
Для ответа на этот вопрос, нужно понять, на чем зарабатывает этот город, на что ориентировано его население.

Город, ориентирован на Север. Исторически сложилось, что Тюмень был тыловой базой северного освоения. Здесь ведется проектирование, формирование рабочей силы, создание и комплектация промышленного оборудования и материалов. Основным заказчиком являются северные округа.

Люди, прекращающие свою деятельность на Севере, но не завершающие свою трудовую карьеру совсем, конечно, могут переселиться и на Юг Росси и в Москву и вообще на Канарские острова. Но продолжать сотрудничать с бывшими коллегами в плане поставок, подрядов или иной деятельности оттуда будет проблематично. Кроме связей на Севере, у приезжающих есть связи и в самой Тюмени – те друзья и сослуживцы, которые выехали раньше.

Этими соображениями можно объяснить то, что многие северяне после окончания трудовых контрактов переселяются именно в Тюмень. Так как в городских квартирах они уже пожили, многие из них хотят завести загородный дом с собственным земельным участком.