Данные объекта |
Направление – Велижанский тракт |
Населенный пункт – с.Тюнево |
Стадия развития – подключенные дома без внутренней отделки |
Удаленность – 25 км по столбикам |
Время в пути от центра (тест) – 30 минут |
Наличие сетей (уже подключены): |
Газ – установлены и запущены котлы |
Водопровод – с Велижанского водозабора |
Канализация – септик |
Электричество – подключено |
Количество объектов – 6 продаются 2 проданы |
Площадь участков – 12 соток |
Площадь домов – 140 -170 м2 включая гараж |
Дороги и подъезды до гаража (уже есть) – покрытие из щебня, кювет, водопропускная труба |
В этот раз я изучал нечасто встречающийся на загородном рынке продукт – дома в черновой отделке от одного подрядчика, подключенные к сетям. Этот проект нельзя назвать комплексным, потому что в нем только жилые дома, без общественных пространств и объектов сервиса. Однако, в нем использовано типовое архитектурное решение, общая технология и дома расположены на одной улице.
Предложение
По Велижанскому тракту, возле Тюнево предлагают на продажу уже готовые дома, одно и двухэтажные, на одной улице. Земля под домом – муниципальная аренда под застройку, после выкупа дома оформляется в собственность. Участки относятся к Нижнетавдинскому району, Тюневскому муниципальному образованию.
Цена – 35 тыс. руб за квадратный метр. Площадь дома вместе с пристроенным гаражем-146 квадратов одноэтажный и 196 двухэтажный. Соответственно, одноэтажный дом будет стоить в районе 5 100 тыс.руб., а двухэтажный – около 6 850 тыс.руб. Всего домов на улице 8, три из них уже проданы.
 |
| Новая улица, Тюнево, Велижанский тракт, Тюменская область |
Дорога
Как обычно, выезжаем от цирка в 9:21 в пятницу. Через мост Челюскинцев, мимо «Панамы» на Щербакова и на Велижанский тракт. Проезжаем промзону, Вторчермет, за ним в полях густо разросшиеся опоры ЛЭП. Тракт в меру загруженный, две полосы, регулярно приходится обгонять фуры. От развязки на Липовом озере начинаются садоводческие общества. До Тюнева доезжаем в 9:55.
Если жить на Велижанском тракте, то работу лучше искать Зарекой. Тогда пересекать Туру по мостам вообще не будет необходимости – на этой стороне есть большие торговые центры «Зеленый берег» и «Панама», а также куча всевозможных магазинов и сервисов, расселившихся в первых этажах новостроек Заречных микрорайонов. Тогда дорога с работы до дому будет занимать минут двадцать.
Место
Удаленность от города ощущается. Весь ландшафт Нижнетавдинского района – леса и озера. До озера Сундукль от места нашего исследования – около двух километров. Теоретически, можно жить охотой и рыбалкой. Для жаждущих витаминов в Тюнево есть тепличное хозяйство. Экономика Нижнетавдинского района построена на сельском хозяйстве, в основном, переработке мяса и молока. Сейчас активно ведется инженерная подготовка участков в самой Нижней Тавде.
Объекты расположены в 200 м слева от тракта, само село Тюнево – справа. В селе официально живут 1200 человек и зарегистрировано 419 дворов. Есть интересная особенность, которая понравится молодым родителям. Сельская администрация находится в одном здании со сбербанком и детским садом, три крыльца в ряд. Я не берусь утверждать, что юные воспитанники при таком соседстве обязательно вырастут, как наш губернатор, в банкиров-госуправленцев, но, на определенную безопасность и внимание к нуждам детсада надеяться можно. В селе есть полноценная двухэтажная школа с большим стадионом
 |
| Администрация Тюнево, Тюменская область |
Неудобно то, что наши объекты расположены через трассу от основной деревни. До школы расстояние километр, до садика – чуть побольше. Детей в деревне пристроить можно. Качество образования, оно и в городе не однородное. Если уж возить детей в гимназию, не такая уж большая разница, с Восточного или из Тюнево. А вот болтаться без присмотра после уроков в деревне с тысячей жителей более безопасно, чем в большом городе.
Автобусная остановка маршрута Нижняя Тавда – Тюмень находится в пяти минутах ходьбы. Автобусы из Тюмени ходят каждые полчаса-час. Последний автобус уходит с автовокзала в 19:55.
Объекты
Прямо с трассы по левую руку видны белые оштукатуренные дома. Это предыдущий проект этого застройщика. В рассматриваемом нами проекте он отказался от фасадной штукатурки и применил сайдинг. Мотивирует это дороговизной и быстрой потерей товарного вида. Ну, да, сегодняшний потребитель не приучен раз год белить хату, как в украинской деревне, поэтому даже текстурный «Короед» теряет вид. Хотя, наверное, это зависит от профессионализма штукатуров.
Нужная нам улица находится в 200 метрах слева от тракта в сторону Бухтала. Дорога вдоль домов с покрытием из щебня, выполнен хороший кювет, к каждому гаражу – такой же ощебененный подъезд. Примыкание подъезда к дороге выполнено любовно, по всем правилам, с широкой бетонной трубой.
 |
| Дом по технологии несъемной опалубки, Тюнево, Тюменская область |
Я зашел в одноэтажный дом. Неплохая городская трешка – просторный холл, из него выходы в комнаты, кухню и совмещенный санузел. Это минус, по нормам для трехкомнатной квартиры санузел должен быть раздельным или их должно быть два.
Коридор ведет мимо котельной в гараж. Отопление было запущено, радиаторы грели во всех комнатах. Установлен котел BAXI – серьезная итальянская марка. Был учтен предыдущий опыт – в уже проданных домах вдоль тракта поначалу ставили недорогие корейские котлы, которые в первую зиму возложенных на них надежд не оправдали.
Фундамент – ленточный ростверк на сваях. Цокольных этажей нет, но в кухне вырыт погреб. Для этой местности, да и в целом для Тюменской области это очень разумно – борьба с водой в подвале у нас хоть и традиционный, но далеко не самый любимый вид с порта.
Дома построены по технологии несъемной опалубки – стена складывается из пустых внутри пенополистирольных «кирпичиков», в которых укрепляется арматура и заливается бетон. В результате получается железобетонная стена в пенопластовой «скорлупе». На мой взгляд – не лучше, но и не хуже городского панельного домостроения. Перекрытия – железобетонные плиты.
Кровля – металлическая черепица. Вариант бюджетный, при дожде шумный. Весть комплект водосборных желобов и труб на месте. Конструкция крыши выполнена из деревянных ферм, так что расширять площади за счет чердака, скорее всего, не получится.
Фасад домов сделан из винилового сайдинга. Этот материал, традиционный для американского частного домостроения, у нас считается не престижным. В практичности ему, конечно, не откажешь. Сайдинг легко моется, недорого ремонтируется. Об устойчивости к солнечному свету можно говорить только применительно к конкретным модификациям, посмотрим лет через пять. В этом проекте цветовое решение подобрано интересно, оно одинаковое для всех домов на этой улице. Победит ли единство архитектурного решения, дешевизну материала?
Гараж пристроен к дому. Стены гаража, в отличии от жилых помещений, не оштукатурены, и мы могли увидеть пенопластовую опалубку в неприкрытом виде. Дверь гаража – секционная, открывается вверх. Смотрится красиво, но система деликатная и требует бережного ухода и настройки. Вход из гаража прямо в дом кажется удобным решением. Но не следует забывать, что заведенный автомобиль – источник токсичных веществ. Переход из гаража в жилые помещения выполнен через котельную, но при окончательной отделке не помешает еще раз проконсультироваться со специалистами по вентиляции.
Дома продаются без ограждений участков. Границы участков вынесены в натуру и отмечены колышками. Основное здание посажено на участке главным фасадом и крыльцом на улицу, на восток, все по фен-шую.
Резюме
Рассмотренное предложение я буду считать одной из реперных точек для загородных : новый одноэтажный дом со всеми удобствами в 25 км от города на хорошей улице вблизи от цивилизации стоит 5,1 млн. Любые другие предложения можно прикладывать и сравнивать, больше – меньше, дальше - ближе, готовый – неготовый, в поле – в поселке м т.д.
Вот такой типовой дом, впоследствии легче продать. Дом, построенный для себя, долго ищет нового хозяина. А такой всегда будет рад любому.
Конечно, с позиции «эх я бы, да себе бы…» можно найти массу недостатков в этом предложении. И много спорить о преимуществе одних материалов и конструкций над другими. Но у этих домов есть железный (вернее алюминиевый) аргумент – работающие радиаторы отопления. Это значит, в них есть вода, электричество и тепло. Их можно купить сейчас, отделать внутри и переехать летом или осенью. Время – деньги.
Преимущества | Недостатки |
Дома готовы и подключены к сетям | Свыше 20 км от города |
По дороге два торговых центра | К школе и детскому саду нужно переходить трассу |
Единое архитектурное решение | Не престижный материал фасада |
