Участок или готовый дом?

У покупателя загородной недвижимости в Тюмени есть альтернативы. Можно купить земельный участок и застраивать его самостоятельно. Можно купить полностью готовый дом.

Есть и различные промежуточные варианты: участок в существующем поселке, дом под снос ради участка, незавершенное строение или дом без отделки.

Рассмотрим особенности голого участка и готового дома. Для одних покупателей они будут плюсом, для других – существенным минусом.
   
Сроки
Участок: Могут оказаться растянутыми: покупка, подведение сетей, собственно строительство и отделка  
Дом: Существенно короче: оформление сделки и ремонт под хозяина. Хотя, на практике, ремонт тоже может затянуться

Затраты     
Участок:    Можно составить смету, но окончательные затраты трудно предсказуемы     
Дом: Оценить стоимость ремонта существенно проще

Сети     
Участок:    Чаще всего, к новым участкам сети еще не подведены.     
Дом:  Обычно к дому подведены электросети и газ. Дороги, как минимум, грунтовые

Собственное видение     
Участок:    Можно проектировать и строить все, что захочет хозяин участка, в рамках местных правил землепользования     
Дом:  Желания покупателя ограничены конструктивными особенностями существующего дома

Соседи     
Участок:    Соседей чаще всего еще мало, можно покупать участки компанией знакомых     
Дом: Соседи уже существуют, есть возможность познакомиться с ними до покупки дома.

Ресурсы     
Участок:   Деньги на строительство, время и нервы в период до ввода в эксплуатацию     
Дом: Только деньги.

Строящийся дом под Тюменью

Риски при покупке дома и участка тоже существенно различаются

Участок   

• Не всегда участок имеет статус земли населенных пунктов. Для регистрации построенного дома могут потребоваться дополнительные юридические процедуры.   
• Не на всех участках существует техническая возможность подключения к сетям. Этот процесс может затянуться.   
• Может затянуться строительство. Как по вине внешних организаций (сетевики, дорожники), так и по внутренним причинам (денег нет, времени нет, устал)   

 Дом

• В процессе эксплуатации могут выявиться скрытые дефекты. Это могут быть некачественное утепление, дефектные материалы, неправильные конструктивные решения.
• Заборы соседей могут выставлены не по кадастровому плану. Часто это служит источником конфликтов и причиной продажи дома.

Каменка, Ирбитский тракт

Село Каменка находится в 18 километрах от города Тюмени на берегу реки Туры. К ней ведет двухкилометровая асфальтовая дорога с Ирбитского тракта. Рядом расположен аэропорт Рощино.

На повороте с тракта идет строительство брусовых домов на неосвоенных участках.  Само поселение окружено лесом. В поселке соседствуют улицы старой и новой застройки. Новая застройка ведется, главным образом, по индивидуальным проектам, без соблюдения единого архитектурного стиля.

Особо выделяется переулок Ирбитский, отделенный от остального поселка сплошным кирпичным забором. Большие участки, на которых сохранен лес, выходят на берег реки. Дорога вдоль участков выполнена из уплотненного щебня. Строения на этих участках выполнены по сходным проектам из кирпича.

Тюменский район, село Каменка, Ирбитский переулок, участки перспективного освоения

По материалам СМИ, в селе можно взять землю в аренду под застройку с последующим оформлением в собственность. В настоящее время застройка не выглядит интенсивной, для покупки можно найти недостроенные объекты по приемлемым ценам. Градостроительную документацию Каменского СП можно посмотреть в форматах pdf или png.

Дома в старой застройке – очень традиционные. Для тех, кто любит сидеть вечером на лавочке перед палисадом, атмосфера в Каменке будет родной и знакомой. Хотя и здесь встречаются современные загородные дома.

Резюме: место не позиционируется как престижное или перспективное. Если Вам нужно часто вылетать из Тюмени, не пугает звук садящихся и взлетающих самолетов, Вы цените деревенский покой и несуетность, не гонитесь за престижем и модой – в селе Каменка Тюменского района Тюменской области  вполне можно подобрать интересный для Вас объект, участок или дом.