Участок или готовый дом?

У покупателя загородной недвижимости в Тюмени есть альтернативы. Можно купить земельный участок и застраивать его самостоятельно. Можно купить полностью готовый дом.

Есть и различные промежуточные варианты: участок в существующем поселке, дом под снос ради участка, незавершенное строение или дом без отделки.

Рассмотрим особенности голого участка и готового дома. Для одних покупателей они будут плюсом, для других – существенным минусом.
   
Сроки
Участок: Могут оказаться растянутыми: покупка, подведение сетей, собственно строительство и отделка  
Дом: Существенно короче: оформление сделки и ремонт под хозяина. Хотя, на практике, ремонт тоже может затянуться

Затраты     
Участок:    Можно составить смету, но окончательные затраты трудно предсказуемы     
Дом: Оценить стоимость ремонта существенно проще

Сети     
Участок:    Чаще всего, к новым участкам сети еще не подведены.     
Дом:  Обычно к дому подведены электросети и газ. Дороги, как минимум, грунтовые

Собственное видение     
Участок:    Можно проектировать и строить все, что захочет хозяин участка, в рамках местных правил землепользования     
Дом:  Желания покупателя ограничены конструктивными особенностями существующего дома

Соседи     
Участок:    Соседей чаще всего еще мало, можно покупать участки компанией знакомых     
Дом: Соседи уже существуют, есть возможность познакомиться с ними до покупки дома.

Ресурсы     
Участок:   Деньги на строительство, время и нервы в период до ввода в эксплуатацию     
Дом: Только деньги.

Строящийся дом под Тюменью

Риски при покупке дома и участка тоже существенно различаются

Участок   

• Не всегда участок имеет статус земли населенных пунктов. Для регистрации построенного дома могут потребоваться дополнительные юридические процедуры.   
• Не на всех участках существует техническая возможность подключения к сетям. Этот процесс может затянуться.   
• Может затянуться строительство. Как по вине внешних организаций (сетевики, дорожники), так и по внутренним причинам (денег нет, времени нет, устал)   

 Дом

• В процессе эксплуатации могут выявиться скрытые дефекты. Это могут быть некачественное утепление, дефектные материалы, неправильные конструктивные решения.
• Заборы соседей могут выставлены не по кадастровому плану. Часто это служит источником конфликтов и причиной продажи дома.