Черта города. Комарово

Это микрорайон новой малоэтажной жилой застройки, который примыкает к существующей старой деревне Комарово. Он расположен между Червишевским и Московским трактом.

Очень масштабный проект для Тюмени, он очень громко начинался, замерз в 2007-2008 годах и со скандалами закрывался в 2009-2010-м. Дома продавались по 4-5 млн.руб., сейчас хозяева просят 7-10 млн. рублей.

Качество строительства действительно плохое. Могу заявить ответственно, лично облазил большую часть домов пятого квартала с подвала до чердака. Проблемы с кладкой, вентиляцией, утеплением.

В стенах применялись многослойные конструкции блок + пенопласт + облицовочный кирпич, которые требуют строго соблюдения технологии. К сожалению, технология выдерживалась редко.

Отопительные системы полностью или частично заменяли большинство владельцев. Чаще всего это было связано с низким качеством материала, замоноличиванием их в штабах без учета теплового расширения и неправильным тепловым расчетом.

Распространенная проблема – вентиляция техподполья, вернее ее отсутствие. Часто проблему решали алмазным бурением продуха в железобетонном ростверке, но при этом вырезалась часть рабочей арматуры. Пока это не приводило к трещинам в фундаменте, но все равно неприятно.

Часто не проводилась обработка деревянных конструкций кровли и чердака. Это приводило к загниванию древесины, особенно в домах с мансардами.

Что мы имеем в сухом остатке? Коттеджи 150-200 м2 с газом, электричеством, центральным водопроводом и канализацией, асфальтовые дороги и тротуары. Есть какая-никакая диспетчерская служба для ремонта внутренних сетей. Довольно организованное и общественно значимое местное сообщество с собственным сайтом

Таким образом, на одной чаше весов у потенциального покупателя загородного дома в Комарово – все городские удобства и расположение в черте города, на другой – риск скрытых дефектов и необходимость в реконструкции. Здесь время играет на руку покупателю: большинство домов построены не менее 2-3 лет назад, самые существенные недостатки уже должны проявиться. Если фундамент еще не треснул и цела кирпичная облицовка - есть хороший шанс, что дом еще постоит. В отдельном доме что-то перестроить всегда проще, чем в квартире.

Сейчас в Комарово многие дома заселены, но совсем обжитым поселок назвать трудно. Продолжается ремонт и отделка во многих домах, груды строительного мусора высятся вдоль аккуратных тротуаров, вместо люстр вечерами окна светятся одинокими лампочками в патроне. Большинством населения элитного поселка остаются мои друзья из Ферганской долины и южнее. Есть в этом какая-то ирония.